Grundstückspreise in Osnabrück

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Osnabrück. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osnabrück“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Preisunterschiede in der Nähe von Osnabrück bei Größen und Veräußerer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Osnabrück) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Osnabrück häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Osnabrück Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Osnabrück

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Osnabrück, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Osnabrück hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Osnabrück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Osnabrück auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Osnabrück

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osnabrück

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Osnabrück, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Osnabrück für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Osnabrück
Geringster Preis in Osnabrück 13.800,00 €
Mittelwert des Preises in Osnabrück 186.006,17 €
Höchster Preis in Osnabrück 990.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osnabrück 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osnabrück 127
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Osnabrück 5,37 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Osnabrück 204,89 €
Median des Quadratmeterpreis in Osnabrück 189,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Osnabrück 540,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Osnabrück 264 m²
Mittelwert der Flächen in Osnabrück 1.716,226 m²
Median der Fläche in Osnabrück 521 m²
Größte Fläche in Osnabrück 19.071 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osnabrück 228.258 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Osnabrück im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osnabrück in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Osnabrück mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Osnabrück mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bippen 57,65 € 4.200 m² 6
Berge 98,57 € 4.200 m² 12
Bohmte 99,50 € 1.141 m² 8
Quakenbrück 118,21 € 719 m² 5
Ostercappeln 130,07 € 2.800 m² 5
Nortrup 142,27 € 1.332 m² 5
Alfhausen 142,67 € 687 m² 11
Gehrde 145,93 € 687 m² 10
Rieste 149,10 € 529 m² 17
Fürstenau 151,61 € 816 m² 4
Hagen am Teutoburger Wald 152,80 € 550 m² 13
Badbergen 157,54 € 666 m² 5
Bersenbrück 160,91 € 1.332 m² 5
Bramsche 164,57 € 510 m² 10
Kettenkamp 168,84 € 965 m² 5
Glandorf 180,91 € 521 m² 6
Bad Essen 200,58 € 912 m² 15
Dissen 208,38 € 868 m² 5
Wallenhorst 237,76 € 677 m² 10
Hasbergen 246,84 € 661 m² 17
Voltlage 263,13 € 3.800 m² 4
Melle 276,30 € 488 m² 6
Hilter 286,97 € 711 m² 22
Menslage 297,56 € 643 m² 7
Georgsmarienhütte 307,27 € 354 m² 19
Bad Laer 311,21 € 1.161 m² 13
Bissendorf 314,29 € 354 m² 16
Bad Rothenfelde 327,34 € 335 m² 15
Belm 329,47 € 672 m² 17
Bad Iburg 552,64 € 683 m² 5
Alle Städte im Kreis Osnabrück sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Osnabrück

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Osnabrück?

Die Stadt Bippen hat mit 57,65 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 133 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Osnabrück?

Die Stadt Bad Iburg hat mit 552,64 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 133 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Osnabrück?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Osnabrück bei 204,89 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 189,83 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Osnabrück angeboten?

Im November 2023 werden 133 Grundstücke im Internet für den Landkreis Osnabrück angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Osnabrück gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Hilter mit 22 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Osnabrück.