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Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Osnabrück) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Osnabrück häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Osnabrück Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.
Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Osnabrück, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Osnabrück hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Osnabrück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Osnabrück auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Osnabrück, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Osnabrück für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Osnabrück | |
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Geringster Preis in Osnabrück | 1.700,00 € |
Mittelwert des Preises in Osnabrück | 179.723,99 € |
Höchster Preis in Osnabrück | 990.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osnabrück | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osnabrück | 92 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Osnabrück | 0,95 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Osnabrück | 194,02 € |
Median des Quadratmeterpreis in Osnabrück | 185,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Osnabrück | 519,54 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Osnabrück | 264 m² |
Mittelwert der Flächen in Osnabrück | 2.210,52 m² |
Median der Fläche in Osnabrück | 831 m² |
Größte Fläche in Osnabrück | 47.329 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Osnabrück | 216.631 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Osnabrück mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Fürstenau | 3,96 € | 1.785 m² | 4 |
Bippen | 50,79 € | 4.200 m² | 7 |
Berge | 72,85 € | 927 m² | 5 |
Voltlage | 86,50 € | 1.000 m² | 8 |
Bohmte | 92,93 € | 2.800 m² | 7 |
Quakenbrück | 118,21 € | 719 m² | 5 |
Alfhausen | 124,81 € | 687 m² | 13 |
Rieste | 126,04 € | 687 m² | 12 |
Gehrde | 129,70 € | 609 m² | 10 |
Nortrup | 142,27 € | 1.332 m² | 5 |
Badbergen | 157,54 € | 666 m² | 5 |
Bersenbrück | 157,93 € | 1.332 m² | 5 |
Bramsche | 161,76 € | 816 m² | 6 |
Kettenkamp | 168,84 € | 965 m² | 5 |
Ostercappeln | 169,36 € | 1.029 m² | 5 |
Bad Essen | 179,89 € | 751 m² | 10 |
Glandorf | 180,91 € | 521 m² | 6 |
Dissen | 208,38 € | 868 m² | 5 |
Hagen am Teutoburger Wald | 209,09 € | 550 m² | 8 |
Melle | 238,05 € | 540 m² | 5 |
Hilter | 286,97 € | 711 m² | 22 |
Bissendorf | 289,88 € | 445 m² | 21 |
Menslage | 297,56 € | 643 m² | 7 |
Belm | 297,66 € | 445 m² | 20 |
Bad Laer | 311,21 € | 1.161 m² | 13 |
Bad Rothenfelde | 327,34 € | 335 m² | 15 |
Georgsmarienhütte | 361,29 € | 558 m² | 19 |
Hasbergen | 387,27 € | 493 m² | 17 |
Wallenhorst | 390,03 € | 525 m² | 17 |
Bad Iburg | 552,64 € | 683 m² | 5 |
Die Stadt Fürstenau hat mit 3,96 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Iburg hat mit 552,64 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Osnabrück, ausgewertet wurden hierfür 98 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Osnabrück bei 194,02 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 185,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 98 Grundstücke im Internet für den Landkreis Osnabrück angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Hilter mit 22 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Osnabrück.