Aktuelle Grundstückspreise in Groß Schwiesow
Der genaue Grundstückspreis in Groß Schwiesow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Groß Schwiesow und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Groß Schwiesow Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Rostock", da für Groß Schwiesow keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Groß Schwiesow | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Groß Schwiesow | 115.619,26 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß Schwiesow | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß Schwiesow | 97 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Groß Schwiesow | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 12.579,11 € |
| 500 m² Grundstück | 20.965,19 € |
| 700 m² Grundstück | 29.351,27 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Groß Schwiesow | 66,88 € |
| Median des Quadratmeterpreises Groß Schwiesow | 41,93 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Groß Schwiesow | 37,74 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 35,64 € |
| Normale Lage | 41,93 € |
| Gute Lage & Anbindung | 50,32 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Groß Schwiesow | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Groß Schwiesow | 10.919,152 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Groß Schwiesow | 844 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Groß Schwiesow | 500.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Groß Schwiesow insgesamt | 1.080.996 m² |
Der Bodenrichtwert in Groß Schwiesow
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Groß Schwiesow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Groß Schwiesow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Groß Schwiesow dar. Die zuständige Gemeinde in Groß Schwiesow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Groß Schwiesow sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Groß Schwiesow?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Groß Schwiesow akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Groß Schwiesow?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Groß Schwiesow
Die Preise für Grundstücke in Groß Schwiesow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Groß Schwiesow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Groß Schwiesow festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Groß Schwiesow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Groß Schwiesow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Groß Schwiesow oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Groß Schwiesow
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Groß Schwiesow?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Groß Schwiesow hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Groß Schwiesow sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Groß Schwiesow
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Groß Schwiesow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Groß Schwiesow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Groß Schwiesow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Groß Schwiesow häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Groß Schwiesow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Groß Schwiesow
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Groß Schwiesow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Gülzow-Prüzen | Rostock | 3,377 km | - |
| Zepelin | Rostock | 3,587 km | 44,77 € |
| Kassow | Rostock | 3,957 km | - |
| Mistorf | Rostock | 5,267 km | - |
| Vorbeck | Rostock | 6,773 km | - |
| Rukieten | Rostock | 7,174 km | - |
| Güstrow | Rostock | 7,84 km | 0,12 € |
| Sarmstorf | Rostock | 8,118 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Groß Schwiesow Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Groß Schwiesow liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Groß Schwiesow kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Groß Schwiesow hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Groß Schwiesow
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Groß Schwiesow eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Groß Schwiesow schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Groß Schwiesow ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Groß Schwiesow
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Groß Schwiesow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Groß Schwiesow indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Groß Schwiesow realistisch einschätzen zu können.