Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Zepelin

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zepelin. Die Tabelle "Demografische Daten von Zepelin" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Zepelin in Mecklenburg-Vorpommern

Zepelin in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Zepelin

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zepelin 12,786
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Zepelin inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
18246 12,786
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Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Zepelin

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Zepelin. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Zepelin, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Zepelin alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung und Anschluss an Straßen in Zepelin

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Zepelin zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Zepelin auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Zepelin bei Größen oder Maklern

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Zepelin liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Zepelin, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Zepelin) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zepelin

Wieviel kostet ein qm Fläche in Zepelin?

Der qm Fläche hat einen Preis von Zepelin k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Zepelin verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Zepelin.

Was kostet die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zepelin?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Zepelin Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.