Aktuelle Grundstückspreise in Heidenrod

Der genaue Grundstückspreis in Heidenrod (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heidenrod und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heidenrod Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidenrod
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenrod	142.575,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,206 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenrod	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenrod	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.022
In Hessen	212

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenrod
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenrod	135,28 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenrod	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenrod	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenrod	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenrod	3.145,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenrod	3.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenrod	22.582 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenrod insgesamt	37.743 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenrod

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Heidenrod

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenrod ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenrod so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidenrod dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenrod stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenrod akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 135,28 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenrod errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 421,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidenrod

Die Preise für Grundstücke in Heidenrod können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenrod mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenrod festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenrod deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenrod erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenrod ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenrod oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidenrod ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenrod liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenrod verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenrod in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidenrod. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenrod liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenrod

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenrod mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidenrod
Reckenroth	Rhein-Lahn-Kreis	2,528 km	-	→ +- 0,00 %
Berndroth	Rhein-Lahn-Kreis	3,292 km	-	→ +- 0,00 %
Eisighofen	Rhein-Lahn-Kreis	3,495 km	-	→ +- 0,00 %
Dörsdorf	Rhein-Lahn-Kreis	3,811 km	-	→ +- 0,00 %
Rettert	Rhein-Lahn-Kreis	4,62 km	-	→ +- 0,00 %
Oberfischbach	Rhein-Lahn-Kreis	4,972 km	-	→ +- 0,00 %
Berghausen	Rhein-Lahn-Kreis	5,184 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelfischbach	Rhein-Lahn-Kreis	5,211 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heidenrod

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidenrod und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidenrod ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenrod

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenrod kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenrod

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenrod?

Der Quadratmeter kostet in Heidenrod durchschnittlich 135,28 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidenrod mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenrod?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidenrod fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenrod und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Heidenrod in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenrod durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenrod haben eine durchschnittliche Größe von 3.145,25 m². Der Median beträgt dabei 3.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenrod pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Heidenrod und Umgebung kostet 421,51 € pro m². Es hat eine Größe von 22.582,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Heidenrod eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Heidenrod eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heidenrod günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenrod?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenrod ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenrod im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 212 für Hessen und auf Platz 4022 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenrod?

Die Vermarktung in Heidenrod dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.