Aktuelle Grundstückspreise in Heidenrod

Der genaue Grundstückspreis in Heidenrod (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidenrod und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidenrod Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heidenrod bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenrod liegt aktuell zwischen 216,84 €/m² und 306,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenrod auf bis zu 331,63 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidenrod
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenrod	164.536,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,017 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenrod	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenrod	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.571
In Hessen	135

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenrod
300 m² Grundstück	76.530,61 €
500 m² Grundstück	127.551,02 €
700 m² Grundstück	178.571,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenrod	222,66 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenrod	255,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenrod	229,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	216,84 €
Normale Lage	255,10 €
Gute Lage & Anbindung	306,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenrod	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenrod	857,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenrod	588 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenrod	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenrod insgesamt	12.860 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidenrod

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenrod ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenrod so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidenrod dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenrod stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heidenrod sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidenrod?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenrod akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 222,66 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenrod errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 421,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidenrod?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidenrod

Die Preise für Grundstücke in Heidenrod können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenrod mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenrod festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenrod deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenrod ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenrod oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidenrod

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidenrod?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenrod hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenrod sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidenrod

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidenrod ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenrod liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenrod verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidenrod häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenrod liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenrod in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenrod

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenrod mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidenrod
Reckenroth	Rhein-Lahn-Kreis	2,528 km	-	→ +- 0,00 %
Berndroth	Rhein-Lahn-Kreis	3,292 km	-	→ +- 0,00 %
Eisighofen	Rhein-Lahn-Kreis	3,495 km	-	→ +- 0,00 %
Dörsdorf	Rhein-Lahn-Kreis	3,811 km	-	→ +- 0,00 %
Rettert	Rhein-Lahn-Kreis	4,62 km	-	→ +- 0,00 %
Oberfischbach	Rhein-Lahn-Kreis	4,972 km	-	→ +- 0,00 %
Berghausen	Rhein-Lahn-Kreis	5,184 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelfischbach	Rhein-Lahn-Kreis	5,211 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Heidenrod Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenrod liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidenrod kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidenrod hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenrod

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidenrod

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidenrod eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidenrod schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heidenrod ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidenrod

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenrod kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidenrod indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidenrod realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenrod

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenrod?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenrod liegt durchschnittlich bei 222,66 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenrod kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenrod?

Den Grundstückspreis in Heidenrod legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heidenrod sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenrod und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Heidenrod in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenrod durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenrod haben eine durchschnittliche Größe von 857,33 m². Der Median beträgt dabei 588,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenrod pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heidenrod und Umgebung kostet 421,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Heidenrod eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heidenrod eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heidenrod teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenrod?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenrod ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenrod im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 135 für Hessen und auf Platz 2571 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenrod?

Die Vermarktung in Heidenrod dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.