Aktuelle Grundstückspreise in Heyersdorf
Der genaue Grundstückspreis in Heyersdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heyersdorf und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Heyersdorf Stand Oktober 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenburger Land", da für Heyersdorf keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Oktober 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Heyersdorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Heyersdorf | 79.460,33 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heyersdorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heyersdorf | 24 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Heyersdorf | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.569,12 € |
| 500 m² Grundstück | 37.615,20 € |
| 700 m² Grundstück | 52.661,28 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heyersdorf | 82,76 € |
| Median des Quadratmeterpreises Heyersdorf | 75,23 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Heyersdorf | 67,71 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,95 € |
| Normale Lage | 75,23 € |
| Gute Lage & Anbindung | 90,28 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Heyersdorf | 172 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heyersdorf | 1.146,708 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Heyersdorf | 5.317 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Heyersdorf | 5.317 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Heyersdorf insgesamt | 27.521 m² |
Der Bodenrichtwert in Heyersdorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heyersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heyersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heyersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Heyersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heyersdorf akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Heyersdorf
Die Preise für Grundstücke in Heyersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heyersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heyersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Heyersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heyersdorf erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heyersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heyersdorf oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heyersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heyersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heyersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heyersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heyersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Heyersdorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heyersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Thonhausen | Altenburger Land | 2,669 km | - |
| Crimmitschau | Zwickau | 4,354 km | 58,69 € |
| Vollmershain | Altenburger Land | 4,665 km | - |
| Jonaswalde | Altenburger Land | 4,811 km | - |
| Ponitz | Altenburger Land | 5,113 km | 60,33 € |
| Schmölln | Altenburger Land | 5,258 km | - |
| Heukewalde | Altenburger Land | 6,065 km | - |
| Neukirchen/Pleiße | Zwickau | 6,441 km | 117,31 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Heyersdorf
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heyersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Heyersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Heyersdorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heyersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.