Grundstückspreise in Zwickau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Zwickau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zwickau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Zwickau 37.13 €
Veräußerte Fläche bei Zwickau 423,000 m²
Anzahl Verkäufe in Zwickau 399


Andere Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Zwickau hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Zwickau) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Zwickau

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Aufschließung in der Umgebnung bei Zwickau

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Zwickau oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Zwickau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Zwickau hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Zwickau auf der Karte