Aktuelle Grundstückspreise in Hillesheim

Der genaue Grundstückspreis in Hillesheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hillesheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hillesheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hillesheim (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hillesheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Hillesheim	166.288,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,84 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hillesheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hillesheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.747
In Rheinland-Pfalz	111

Mögliche Preise für Grundstücke in Hillesheim
300 m² Grundstück	114.000,00 €
500 m² Grundstück	190.000,00 €
700 m² Grundstück	266.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hillesheim	380,00 €
Median des Quadratmeterpreises Hillesheim	380,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hillesheim	342,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	323,00 €
Normale Lage	380,00 €
Gute Lage & Anbindung	456,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hillesheim	374 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hillesheim	437,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Hillesheim	407 m²
Größte Grundstücksfläche in Hillesheim	500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hillesheim insgesamt	2.188 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hillesheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hillesheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hillesheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hillesheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hillesheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hillesheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hillesheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 380,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hillesheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 380,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hillesheim

Die Preise für Grundstücke in Hillesheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hillesheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hillesheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hillesheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hillesheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hillesheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hillesheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hillesheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hillesheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hillesheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hillesheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hillesheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hillesheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hillesheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hillesheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hillesheim
Berndorf	Vulkaneifel	2,34 km	-	→ +- 0,00 %
Dohm-Lammersdorf	Vulkaneifel	3,208 km	-	→ +- 0,00 %
Oberbettingen	Vulkaneifel	3,211 km	-	→ +- 0,00 %
Rockeskyll	Vulkaneifel	4,468 km	-	→ +- 0,00 %
Kerpen (Eifel)	Vulkaneifel	4,561 km	-	→ +- 0,00 %
Birgel	Vulkaneifel	4,711 km	-	→ +- 0,00 %
Basberg	Vulkaneifel	4,714 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesbaum	Vulkaneifel	5,446 km	88,84 €	↓ - 76,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hillesheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hillesheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hillesheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hillesheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hillesheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hillesheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hillesheim?

Der Quadratmeter kostet in Hillesheim durchschnittlich 380,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hillesheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hillesheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hillesheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hillesheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Hillesheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hillesheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hillesheim haben eine durchschnittliche Größe von 437,60 m². Der Median beträgt dabei 407,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hillesheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hillesheim und Umgebung kostet 380,00 € pro m². Es hat eine Größe von 500,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Hillesheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hillesheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Hillesheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hillesheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Hillesheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hillesheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1747 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hillesheim?

Die Vermarktung in Hillesheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.