Grundstückspreise in Vulkaneifel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Vulkaneifel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vulkaneifel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Vulkaneifel 27.72 €
Veräußerte Fläche bei Vulkaneifel 140,000 m²
Anzahl Verkäufe in Vulkaneifel 137


Bodenrichtwert für Vulkaneifel und Vergleichbares bei Vulkaneifel

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Vulkaneifel. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in Vulkaneifel bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Vulkaneifel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Vulkaneifel) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Vulkaneifel zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Vulkaneifel selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebnung bei Vulkaneifel

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Vulkaneifel öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Vulkaneifel auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Vulkaneifel auf der Karte