Aktuelle Grundstückspreise in Wiesbaum

Der genaue Grundstückspreis in Wiesbaum (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesbaum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiesbaum Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesbaum (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesbaum
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesbaum	75.785,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,117 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesbaum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesbaum	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.118
In Rheinland-Pfalz	473

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesbaum
300 m² Grundstück	19.509,90 €
500 m² Grundstück	32.516,49 €
700 m² Grundstück	45.523,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesbaum	88,84 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesbaum	65,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesbaum	58,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,28 €
Normale Lage	65,03 €
Gute Lage & Anbindung	78,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesbaum	347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesbaum	955,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesbaum	1.061 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesbaum	1.866 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesbaum insgesamt	13.378 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesbaum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiesbaum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesbaum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesbaum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesbaum dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesbaum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesbaum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesbaum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 260,76 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesbaum

Die Preise für Grundstücke in Wiesbaum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesbaum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesbaum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesbaum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesbaum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesbaum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesbaum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesbaum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesbaum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesbaum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesbaum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesbaum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesbaum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesbaum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesbaum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesbaum
Birgel	Vulkaneifel	3,964 km	-	→ +- 0,00 %
Feusdorf	Vulkaneifel	4,374 km	-	→ +- 0,00 %
Berndorf	Vulkaneifel	4,402 km	-	→ +- 0,00 %
Esch	Vulkaneifel	4,861 km	62,90 €	↓ - 29,2 %
Hillesheim	Vulkaneifel	5,446 km	380,00 €	↑ + 327,74 %
Lissendorf	Vulkaneifel	5,477 km	62,58 €	↓ - 29,55 %
Kerpen (Eifel)	Vulkaneifel	5,492 km	-	→ +- 0,00 %
Üxheim	Vulkaneifel	6,402 km	53,78 €	↓ - 39,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesbaum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesbaum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesbaum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesbaum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesbaum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesbaum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesbaum?

Der Quadratmeter kostet in Wiesbaum durchschnittlich 88,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesbaum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesbaum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesbaum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesbaum und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Wiesbaum in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesbaum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesbaum haben eine durchschnittliche Größe von 955,57 m². Der Median beträgt dabei 1.061,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesbaum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wiesbaum und Umgebung kostet 260,76 € pro m². Es hat eine Größe von 1.866,00 m² und wird insgesamt für 200.000,00 € angeboten.

Ist Wiesbaum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiesbaum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wiesbaum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesbaum?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesbaum ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesbaum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 473 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5118 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesbaum?

Die Vermarktung in Wiesbaum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.