Aktuelle Grundstückspreise in Hochstetten-Dhaun
Der genaue Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hochstetten-Dhaun und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Hochstetten-Dhaun Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Bad Kreuznach", da für Hochstetten-Dhaun keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Hochstetten-Dhaun | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hochstetten-Dhaun | 124.530,72 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochstetten-Dhaun | 14 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochstetten-Dhaun | 102 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hochstetten-Dhaun | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 25.974,03 € |
| 500 m² Grundstück | 43.290,04 € |
| 700 m² Grundstück | 60.606,06 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hochstetten-Dhaun | 115,30 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hochstetten-Dhaun | 86,58 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hochstetten-Dhaun | 77,92 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 73,59 € |
| Normale Lage | 86,58 € |
| Gute Lage & Anbindung | 103,90 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hochstetten-Dhaun | 80 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hochstetten-Dhaun | 1.851 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hochstetten-Dhaun | 1.155 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hochstetten-Dhaun | 14.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hochstetten-Dhaun insgesamt | 214.716 m² |
Der Bodenrichtwert in Hochstetten-Dhaun
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hochstetten-Dhaun ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hochstetten-Dhaun so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hochstetten-Dhaun dar. Die zuständige Gemeinde in Hochstetten-Dhaun stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Hochstetten-Dhaun
Die Preise für Grundstücke in Hochstetten-Dhaun können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hochstetten-Dhaun festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hochstetten-Dhaun erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hochstetten-Dhaun ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hochstetten-Dhaun liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hochstetten-Dhaun verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hochstetten-Dhaun. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hochstetten-Dhaun liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Hochstetten-Dhaun
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hochstetten-Dhaun mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Simmertal | Bad Kreuznach | 1,666 km | 91,83 € |
| Martinstein | Bad Kreuznach | 2,549 km | - |
| Brauweiler | Bad Kreuznach | 2,814 km | - |
| Heinzenberg | Bad Kreuznach | 3,242 km | - |
| Kirn | Bad Kreuznach | 3,524 km | - |
| Merxheim | Bad Kreuznach | 3,92 km | - |
| Weiler bei Monzingen | Bad Kreuznach | 3,942 km | 117,07 € |
| Oberhausen bei Kirn | Bad Kreuznach | 4,187 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Hochstetten-Dhaun
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hochstetten-Dhaun und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Hochstetten-Dhaun ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Hochstetten-Dhaun
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hochstetten-Dhaun kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.