Aktuelle Grundstückspreise in Hohen Demzin

Der genaue Grundstückspreis in Hohen Demzin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohen Demzin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohen Demzin Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohen Demzin (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohen Demzin
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohen Demzin	91.708,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohen Demzin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohen Demzin	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.287
In Mecklenburg-Vorpommern	203

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohen Demzin
300 m² Grundstück	7.802,49 €
500 m² Grundstück	13.004,15 €
700 m² Grundstück	18.205,80 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohen Demzin	25,94 €
Median des Quadratmeterpreises Hohen Demzin	26,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohen Demzin	23,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	22,11 €
Normale Lage	26,01 €
Gute Lage & Anbindung	31,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohen Demzin	1.200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohen Demzin	5.819 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohen Demzin	2.653 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohen Demzin	20.959 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohen Demzin insgesamt	34.912 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohen Demzin

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohen Demzin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohen Demzin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohen Demzin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohen Demzin dar. Die zuständige Gemeinde in Hohen Demzin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohen Demzin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 25,94 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohen Demzin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 48,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohen Demzin

Die Preise für Grundstücke in Hohen Demzin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohen Demzin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohen Demzin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohen Demzin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohen Demzin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohen Demzin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohen Demzin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohen Demzin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohen Demzin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohen Demzin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohen Demzin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohen Demzin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohen Demzin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohen Demzin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohen Demzin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohen Demzin
Schorssow	Rostock	4,482 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wokern	Rostock	4,82 km	-	→ +- 0,00 %
Teterow	Rostock	6,501 km	69,47 €	↑ + 167,79 %
Dahmen	Rostock	7,116 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Roge	Rostock	7,468 km	-	→ +- 0,00 %
Vollrathsruhe	Mecklenburgische Seenplatte	9,379 km	64,26 €	↑ + 147,72 %
Klocksin	Mecklenburgische Seenplatte	9,429 km	-	→ +- 0,00 %
Moltzow	Mecklenburgische Seenplatte	10,008 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohen Demzin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohen Demzin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohen Demzin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohen Demzin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohen Demzin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohen Demzin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohen Demzin?

Der Quadratmeter kostet in Hohen Demzin durchschnittlich 25,94 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohen Demzin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohen Demzin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohen Demzin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohen Demzin und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Hohen Demzin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohen Demzin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohen Demzin haben eine durchschnittliche Größe von 5.819,00 m². Der Median beträgt dabei 2.653,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohen Demzin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Hohen Demzin und Umgebung kostet 48,75 € pro m². Es hat eine Größe von 20.959,00 m² und wird insgesamt für 204.050,00 € angeboten.

Ist Hohen Demzin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hohen Demzin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Hohen Demzin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 157,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohen Demzin?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohen Demzin ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohen Demzin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 203 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6287 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohen Demzin?

Die Vermarktung in Hohen Demzin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.