Aktuelle Grundstückspreise in Hohenleuben

Der genaue Grundstückspreis in Hohenleuben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohenleuben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohenleuben Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohenleuben (Greiz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohenleuben
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohenleuben	48.223,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,993 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenleuben	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenleuben	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.989
In Thüringen	187

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohenleuben
300 m² Grundstück	14.490,00 €
500 m² Grundstück	24.150,00 €
700 m² Grundstück	33.810,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohenleuben	45,10 €
Median des Quadratmeterpreises Hohenleuben	48,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohenleuben	43,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,06 €
Normale Lage	48,30 €
Gute Lage & Anbindung	57,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohenleuben	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohenleuben	3.338,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohenleuben	530 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohenleuben	27.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohenleuben insgesamt	40.059 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohenleuben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohenleuben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohenleuben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohenleuben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohenleuben dar. Die zuständige Gemeinde in Hohenleuben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohenleuben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,10 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohenleuben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 76,66 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohenleuben

Die Preise für Grundstücke in Hohenleuben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohenleuben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohenleuben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohenleuben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohenleuben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohenleuben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohenleuben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohenleuben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohenleuben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohenleuben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohenleuben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohenleuben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohenleuben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohenleuben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenleuben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohenleuben
Kühdorf	Greiz	4,035 km	-	→ +- 0,00 %
Langenwetzendorf	Greiz	4,524 km	49,51 €	↑ + 9,78 %
Weißendorf	Greiz	5,39 km	-	→ +- 0,00 %
Teichwitz	Greiz	5,69 km	-	→ +- 0,00 %
Weida	Greiz	7,163 km	24,46 €	↓ - 45,77 %
Berga/Elster	Greiz	8,699 km	-	→ +- 0,00 %
Harth-Pöllnitz	Greiz	8,838 km	70,26 €	↑ + 55,77 %
Zeulenroda-Triebes	Greiz	9,137 km	53,64 €	↑ + 18,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohenleuben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohenleuben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohenleuben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohenleuben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohenleuben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohenleuben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohenleuben?

Der Quadratmeter kostet in Hohenleuben durchschnittlich 45,10 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohenleuben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohenleuben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohenleuben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohenleuben und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hohenleuben in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohenleuben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohenleuben haben eine durchschnittliche Größe von 3.338,25 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohenleuben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hohenleuben und Umgebung kostet 76,66 € pro m². Es hat eine Größe von 27.800,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Hohenleuben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hohenleuben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hohenleuben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohenleuben?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohenleuben ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohenleuben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Thüringen und auf Platz 5989 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohenleuben?

Die Vermarktung in Hohenleuben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.