Aktuelle Grundstückspreise in Kappeln

Der genaue Grundstückspreis in Kappeln (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kappeln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kappeln Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kappeln (Kusel) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kappeln
Durchschnittlicher Angebotspreis Kappeln	234.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,95 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kappeln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kappeln	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.760
In Rheinland-Pfalz	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Kappeln
300 m² Grundstück	193.779,90 €
500 m² Grundstück	322.966,51 €
700 m² Grundstück	452.153,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kappeln	377,65 €
Median des Quadratmeterpreises Kappeln	645,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kappeln	581,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	549,04 €
Normale Lage	645,93 €
Gute Lage & Anbindung	775,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kappeln	418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kappeln	1.063 m²
Median der Grundstücksfläche in Kappeln	418 m²
Größte Grundstücksfläche in Kappeln	2.832 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kappeln insgesamt	5.315 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kappeln

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kappeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kappeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kappeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kappeln dar. Die zuständige Gemeinde in Kappeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kappeln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 377,65 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kappeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 810,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kappeln

Die Preise für Grundstücke in Kappeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kappeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kappeln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kappeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kappeln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kappeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kappeln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kappeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kappeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kappeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kappeln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kappeln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kappeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kappeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kappeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kappeln
Löllbach	Bad Kreuznach	2,215 km	-	→ +- 0,00 %
Grumbach	Kusel	2,218 km	37,42 €	↓ - 90,09 %
Merzweiler	Kusel	2,497 km	-	→ +- 0,00 %
Schweinschied	Bad Kreuznach	2,717 km	-	→ +- 0,00 %
Hoppstädten	Kusel	3,01 km	-	→ +- 0,00 %
Medard	Kusel	3,182 km	-	→ +- 0,00 %
Hausweiler	Kusel	3,215 km	-	→ +- 0,00 %
Lauterecken	Kusel	3,246 km	35,96 €	↓ - 90,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kappeln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kappeln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kappeln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kappeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kappeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kappeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kappeln?

Der Quadratmeter kostet in Kappeln durchschnittlich 377,65 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kappeln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kappeln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kappeln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kappeln und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kappeln in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kappeln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kappeln haben eine durchschnittliche Größe von 1.063,00 m². Der Median beträgt dabei 418,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kappeln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Kappeln und Umgebung kostet 810,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.832,00 m² und wird insgesamt für 398.000,00 € angeboten.

Ist Kappeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kappeln eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Kappeln teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kappeln?

Der Grundstückspreis der Stadt Kappeln ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kappeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1760 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kappeln?

Die Vermarktung in Kappeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.