Grundstückspreise in Kusel

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Kusel lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kusel 99,89 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Kusel 1.557,288 m²
Anzahl Angebote in Kusel 139
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Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Kusel) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Kusel oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Kusel selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Kusel

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, liegt an Kusel. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Kusel alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kusel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Kusel auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebnung von Kusel

Beide Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Kusel spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kusel

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kusel, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kusel 700,00 €
Mittelwert des Preises in Kusel 124.306,76 €
Höchster Preis in Kusel 2.600.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kusel 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kusel 133
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kusel 0,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kusel 99,89 €
Median des Quadratmeterpreis in Kusel 57,06 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kusel 1.529,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kusel 150 qm
Mittelwert der Flächen in Kusel 1.557,288 qm
Median der Fläche in Kusel 1.437 qm
Größte Fläche in Kusel 11.313 qm



Städte im Landkreis Kusel

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Adenbach -
Albessen -
Altenglan -
Aschbach -
Bedesbach 53,86 €
Blaubach -
Börsborn -
Bosenbach -
Breitenbach -
Brücken (Pfalz) 129,13 €
Buborn -
Cronenberg -
Deimberg -
Dennweiler-Frohnbach -
Dittweiler -
Dunzweiler 115,41 €
Ehweiler -
Einöllen -
Elzweiler -
Erdesbach -
Eßweiler 52,27 €
Etschberg -
Föckelberg -
Frohnhofen -
Ginsweiler -
Glanbrücken -
Glan-Münchweiler -
Gries -
Grumbach 55,84 €
Haschbach am Remigiusberg -
Hausweiler -
Hefersweiler -
Heinzenhausen -
Henschtal -
Herchweiler -
Herren-Sulzbach -
Herschweiler-Pettersheim -
Hinzweiler -
Hohenöllen -
Hoppstädten -
Horschbach -
Hüffler -
Kappeln 60,70 €
Kirrweiler 325,08 €
Konken -
Körborn -
Kreimbach-Kaulbach 57,42 €
Krottelbach -
Kusel -
Langenbach 64,38 €
Lauterecken 57,80 €
Lohnweiler -
Matzenbach -
Medard -
Merzweiler -
Nanzdietschweiler -
Nerzweiler -
Neunkirchen am Potzberg -
Niederalben -
Niederstaufenbach -
Nußbach -
Oberalben -
Oberstaufenbach -
Oberweiler im Tal 57,72 €
Oberweiler-Tiefenbach -
Odenbach 77,52 €
Offenbach-Hundheim 49,91 €
Ohmbach 93,68 €
Pfeffelbach -
Quirnbach/Pfalz -
Rammelsbach -
Rathsweiler -
Rehweiler 53,51 €
Reichweiler -
Reipoltskirchen -
Relsberg -
Rothselberg 56,98 €
Ruthweiler -
Rutsweiler am Glan -
Rutsweiler an der Lauter -
Sankt Julian -
Schellweiler 60,88 €
Schönenberg-Kübelberg 116,15 €
Selchenbach -
Steinbach am Glan -
Thallichtenberg -
Theisbergstegen 53,87 €
Ulmet -
Unterjeckenbach 45,33 €
Wahnwegen 73,45 €
Waldmohr 121,33 €
Welchweiler 54,17 €
Wiesweiler 50,16 €
Wolfstein 53,40 €
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