Aktuelle Grundstückspreise in Kellenbach

Der genaue Grundstückspreis in Kellenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kellenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kellenbach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kellenbach (Bad Kreuznach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kellenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kellenbach	134.003,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,904 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kellenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kellenbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.694
In Rheinland-Pfalz	561

Mögliche Preise für Grundstücke in Kellenbach
300 m² Grundstück	10.945,27 €
500 m² Grundstück	18.242,12 €
700 m² Grundstück	25.538,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kellenbach	59,85 €
Median des Quadratmeterpreises Kellenbach	36,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kellenbach	32,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,01 €
Normale Lage	36,48 €
Gute Lage & Anbindung	43,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kellenbach	603 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kellenbach	1.587,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Kellenbach	603 m²
Größte Grundstücksfläche in Kellenbach	3.453 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kellenbach insgesamt	9.526 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kellenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kellenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kellenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kellenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kellenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kellenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kellenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 59,85 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kellenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 136,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kellenbach

Die Preise für Grundstücke in Kellenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kellenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kellenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kellenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kellenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kellenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kellenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kellenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kellenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kellenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kellenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kellenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kellenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kellenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kellenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kellenbach
Königsau	Bad Kreuznach	0,891 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzerden	Bad Kreuznach	2,273 km	-	→ +- 0,00 %
Henau	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,422 km	-	→ +- 0,00 %
Heinzenberg	Bad Kreuznach	2,588 km	-	→ +- 0,00 %
Brauweiler	Bad Kreuznach	2,7 km	-	→ +- 0,00 %
Weitersborn	Bad Kreuznach	2,713 km	108,41 €	↑ + 81,13 %
Seesbach	Bad Kreuznach	4,073 km	-	→ +- 0,00 %
Gehlweiler	Rhein-Hunsrück-Kreis	4,241 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kellenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kellenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kellenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kellenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kellenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kellenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kellenbach?

Der Quadratmeter kostet in Kellenbach durchschnittlich 59,85 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kellenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kellenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kellenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kellenbach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Kellenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kellenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kellenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.587,67 m². Der Median beträgt dabei 603,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kellenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Kellenbach und Umgebung kostet 136,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.453,00 m² und wird insgesamt für 379.500,00 € angeboten.

Ist Kellenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kellenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Kellenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kellenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kellenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kellenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 561 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5694 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kellenbach?

Die Vermarktung in Kellenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.