Aktuelle Grundstückspreise in Kempten (Allgäu)

Der genaue Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kempten (Allgäu) Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kempten (Allgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kempten (Allgäu)
Durchschnittlicher Angebotspreis Kempten (Allgäu)	985.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,495 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kempten (Allgäu)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kempten (Allgäu)	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	186
In Bayern	113

Mögliche Preise für Grundstücke in Kempten (Allgäu)
300 m² Grundstück	367.577,76 €
500 m² Grundstück	612.629,59 €
700 m² Grundstück	857.681,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kempten (Allgäu)	1.090,72 €
Median des Quadratmeterpreises Kempten (Allgäu)	1.225,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kempten (Allgäu)	1.102,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.041,47 €
Normale Lage	1.225,26 €
Gute Lage & Anbindung	1.470,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kempten (Allgäu)	725 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kempten (Allgäu)	917,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Kempten (Allgäu)	1.061 m²
Größte Grundstücksfläche in Kempten (Allgäu)	1.061 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kempten (Allgäu) insgesamt	5.507 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kempten (Allgäu)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kempten (Allgäu)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kempten (Allgäu) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kempten (Allgäu) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kempten (Allgäu) dar. Die zuständige Gemeinde in Kempten (Allgäu) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.090,72 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kempten (Allgäu) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.282,76 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kempten (Allgäu)

Die Preise für Grundstücke in Kempten (Allgäu) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kempten (Allgäu) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kempten (Allgäu) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kempten (Allgäu) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kempten (Allgäu) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kempten (Allgäu) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kempten (Allgäu) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kempten (Allgäu) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kempten (Allgäu)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kempten (Allgäu) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kempten (Allgäu)
Durach	Oberallgäu	4,169 km	784,78 €	↓ - 28,05 %
Betzigau	Oberallgäu	4,979 km	844,49 €	↓ - 22,57 %
Lauben	Oberallgäu	5,82 km	282,56 €	↓ - 74,09 %
Wiggensbach	Oberallgäu	6,571 km	664,88 €	↓ - 39,04 %
Buchenberg	Oberallgäu	6,746 km	635,17 €	↓ - 41,77 %
Waltenhofen	Oberallgäu	7,16 km	5,96 €	↓ - 99,45 %
Wildpoldsried	Oberallgäu	7,624 km	676,20 €	↓ - 38 %
Sulzberg	Oberallgäu	7,894 km	470,98 €	↓ - 56,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kempten (Allgäu)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kempten (Allgäu) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kempten (Allgäu) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kempten (Allgäu)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kempten (Allgäu) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kempten (Allgäu)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kempten (Allgäu)?

Der Quadratmeter kostet in Kempten (Allgäu) durchschnittlich 1.090,72 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kempten (Allgäu) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kempten (Allgäu) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kempten (Allgäu) und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Kempten (Allgäu) in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kempten (Allgäu) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kempten (Allgäu) haben eine durchschnittliche Größe von 917,83 m². Der Median beträgt dabei 1.061,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kempten (Allgäu) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kempten (Allgäu) und Umgebung kostet 1.282,76 € pro m². Es hat eine Größe von 1.061,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Kempten (Allgäu) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kempten (Allgäu) eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kempten (Allgäu) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kempten (Allgäu)?

Der Grundstückspreis der Stadt Kempten (Allgäu) ist im letzten Monat durchschnittlich um 124,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kempten (Allgäu) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 113 für Bayern und auf Platz 186 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kempten (Allgäu)?

Die Vermarktung in Kempten (Allgäu) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.