Aktuelle Grundstückspreise in Buchenberg

Der genaue Grundstückspreis in Buchenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buchenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Buchenberg Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buchenberg (Oberallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buchenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Buchenberg	663.428,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,059 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchenberg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	759
In Bayern	395

Mögliche Preise für Grundstücke in Buchenberg
300 m² Grundstück	195.098,04 €
500 m² Grundstück	325.163,40 €
700 m² Grundstück	455.228,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buchenberg	635,17 €
Median des Quadratmeterpreises Buchenberg	650,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buchenberg	585,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	552,78 €
Normale Lage	650,33 €
Gute Lage & Anbindung	780,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buchenberg	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buchenberg	1.086,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Buchenberg	1.530 m²
Größte Grundstücksfläche in Buchenberg	1.530 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buchenberg insgesamt	7.603 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buchenberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Buchenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buchenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buchenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buchenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Buchenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buchenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 635,17 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buchenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.248,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buchenberg

Die Preise für Grundstücke in Buchenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buchenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buchenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buchenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buchenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buchenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buchenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buchenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buchenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buchenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buchenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buchenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buchenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buchenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buchenberg
Wiggensbach	Oberallgäu	5,496 km	664,88 €	↑ + 4,68 %
Waltenhofen	Oberallgäu	6,137 km	5,96 €	↓ - 99,06 %
Kempten (Allgäu)	-	6,746 km	1.090,72 €	↑ + 71,72 %
Durach	Oberallgäu	7,907 km	832,23 €	↑ + 31,03 %
Sulzberg	Oberallgäu	9,001 km	864,93 €	↑ + 36,17 %
Lauben	Oberallgäu	10,27 km	282,56 €	↓ - 55,51 %
Weitnau	Oberallgäu	10,515 km	556,00 €	↓ - 12,46 %
Betzigau	Oberallgäu	11,499 km	832,23 €	↑ + 31,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buchenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buchenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buchenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buchenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buchenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buchenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buchenberg?

Der Quadratmeter kostet in Buchenberg durchschnittlich 635,17 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buchenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buchenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buchenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buchenberg und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Buchenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buchenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buchenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.086,14 m². Der Median beträgt dabei 1.530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buchenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Buchenberg und Umgebung kostet 1.248,74 € pro m². Es hat eine Größe von 1.530,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Buchenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Buchenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buchenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buchenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Buchenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buchenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 395 für Bayern und auf Platz 759 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buchenberg?

Die Vermarktung in Buchenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.