Aktuelle Grundstückspreise in Königslutter am Elm
Der genaue Grundstückspreis in Königslutter am Elm (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Königslutter am Elm und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Königslutter am Elm Stand April 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Königslutter am Elm (Helmstedt) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Königslutter am Elm | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Königslutter am Elm | 218.937,60 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,11 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Königslutter am Elm | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Königslutter am Elm | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.752 |
| In Niedersachsen | 175 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Königslutter am Elm | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 82.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 137.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 192.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Königslutter am Elm | 242,74 € |
| Median des Quadratmeterpreises Königslutter am Elm | 275,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Königslutter am Elm | 247,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 233,75 € |
| Normale Lage | 275,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 330,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Königslutter am Elm | 454 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Königslutter am Elm | 976 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Königslutter am Elm | 454 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Königslutter am Elm | 1.681 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Königslutter am Elm insgesamt | 4.882 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Königslutter am Elm
Der Bodenrichtwert in Königslutter am Elm
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Königslutter am Elm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Königslutter am Elm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Königslutter am Elm dar. Die zuständige Gemeinde in Königslutter am Elm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Königslutter am Elm an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 80,00 € |
| Gewerbegebiet | 120,00 € |
| Industriegebiet | 25,00 € |
| Waldfläche | 0,55 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2,85 € |
| Wiese | 1,12 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Königslutter am Elm
Die Preise für Grundstücke in Königslutter am Elm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Königslutter am Elm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Königslutter am Elm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Königslutter am Elm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Königslutter am Elm erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Königslutter am Elm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Königslutter am Elm oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Königslutter am Elm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Königslutter am Elm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Königslutter am Elm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Königslutter am Elm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Königslutter am Elm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Königslutter am Elm
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Königslutter am Elm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Königslutter am Elm |
|---|---|---|---|---|
| Kneitlingen | Wolfenbüttel | 5,991 km | - | → +- 0,00 % |
| Erkerode | Wolfenbüttel | 6,211 km | - | → +- 0,00 % |
| Räbke | Helmstedt | 6,558 km | 206,16 € | ↓ - 15,07 % |
| Evessen | Wolfenbüttel | 6,717 km | - | → +- 0,00 % |
| Süpplingen | Helmstedt | 7,505 km | 272,81 € | ↑ + 12,38 % |
| Veltheim | Wolfenbüttel | 7,726 km | 214,65 € | ↓ - 11,57 % |
| Frellstedt | Helmstedt | 8,398 km | - | → +- 0,00 % |
| Süpplingenburg | Helmstedt | 8,433 km | 219,10 € | ↓ - 9,74 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Königslutter am Elm
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Königslutter am Elm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Königslutter am Elm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Königslutter am Elm
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Königslutter am Elm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.