Aktuelle Grundstückspreise in Kraftsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Kraftsdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kraftsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kraftsdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kraftsdorf (Greiz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kraftsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Kraftsdorf	97.710,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,525 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kraftsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kraftsdorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.965
In Thüringen	73

Mögliche Preise für Grundstücke in Kraftsdorf
300 m² Grundstück	26.923,08 €
500 m² Grundstück	44.871,79 €
700 m² Grundstück	62.820,51 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kraftsdorf	96,08 €
Median des Quadratmeterpreises Kraftsdorf	89,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kraftsdorf	80,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,28 €
Normale Lage	89,74 €
Gute Lage & Anbindung	107,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kraftsdorf	323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kraftsdorf	1.637,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Kraftsdorf	546 m²
Größte Grundstücksfläche in Kraftsdorf	7.493 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kraftsdorf insgesamt	24.567 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kraftsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kraftsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kraftsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kraftsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kraftsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Kraftsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kraftsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,08 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kraftsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 166,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kraftsdorf

Die Preise für Grundstücke in Kraftsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kraftsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kraftsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kraftsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kraftsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kraftsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kraftsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kraftsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kraftsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kraftsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kraftsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kraftsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kraftsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kraftsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kraftsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kraftsdorf
Saara	Greiz	3,681 km	-	→ +- 0,00 %
Lindenkreuz	Greiz	4,186 km	-	→ +- 0,00 %
St. Gangloff	Saale-Holzland-Kreis	5,857 km	100,89 €	↑ + 5,01 %
Hermsdorf	Saale-Holzland-Kreis	6,056 km	6,49 €	↓ - 93,24 %
Tautenhain	Saale-Holzland-Kreis	6,33 km	-	→ +- 0,00 %
Hundhaupten	Greiz	6,356 km	-	→ +- 0,00 %
Weißenborn	Saale-Holzland-Kreis	6,627 km	90,53 €	↓ - 5,78 %
Bad Klosterlausnitz	Saale-Holzland-Kreis	6,655 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kraftsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kraftsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kraftsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kraftsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kraftsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kraftsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kraftsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Kraftsdorf durchschnittlich 96,08 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kraftsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kraftsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kraftsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kraftsdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Kraftsdorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kraftsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kraftsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.637,80 m². Der Median beträgt dabei 546,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kraftsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Kraftsdorf und Umgebung kostet 166,67 € pro m². Es hat eine Größe von 7.493,00 m² und wird insgesamt für 320.000,00 € angeboten.

Ist Kraftsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kraftsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Kraftsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kraftsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Kraftsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 68,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kraftsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Thüringen und auf Platz 4965 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kraftsdorf?

Die Vermarktung in Kraftsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.