Aktuelle Grundstückspreise in Langeoog

Der genaue Grundstückspreis in Langeoog (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langeoog und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Langeoog Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langeoog (Wittmund) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Langeoog
Durchschnittlicher Angebotspreis Langeoog	149.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langeoog	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langeoog	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.788
In Niedersachsen	311

Mögliche Preise für Grundstücke in Langeoog
300 m² Grundstück	51.904,24 €
500 m² Grundstück	86.507,07 €
700 m² Grundstück	121.109,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langeoog	151,93 €
Median des Quadratmeterpreises Langeoog	173,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Langeoog	155,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,06 €
Normale Lage	173,01 €
Gute Lage & Anbindung	207,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Langeoog	468 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langeoog	956,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Langeoog	919 m²
Größte Grundstücksfläche in Langeoog	1.343 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Langeoog insgesamt	3.826 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langeoog

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Langeoog

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langeoog ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langeoog so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langeoog dar. Die zuständige Gemeinde in Langeoog stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Langeoog an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	550,00 €
Gewerbegebiet	2.000,00 €
Industriegebiet	70,00 €
Waldfläche	-
Landwirtschaftliche Flächen	-
Wiese	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langeoog akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 151,93 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Langeoog errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 215,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Langeoog

Die Preise für Grundstücke in Langeoog können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langeoog mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langeoog festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Langeoog deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langeoog erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langeoog ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langeoog oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langeoog ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langeoog liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langeoog verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Langeoog in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langeoog. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langeoog liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Langeoog

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langeoog mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Baltrum	Aurich	8,305 km	640,12 €
Dornum	Aurich	12,005 km	69,91 €
Spiekeroog	Wittmund	13,491 km	156,75 €
Esens	Wittmund	13,937 km	-
Holtgast	Wittmund	14,193 km	-
Neuharlingersiel	Wittmund	14,299 km	-
Ochtersum	Wittmund	15,417 km	131,28 €
Utarp	Wittmund	15,713 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Langeoog

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langeoog und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Langeoog ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Langeoog

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langeoog kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Langeoog

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Langeoog?

Der Quadratmeter kostet in Langeoog durchschnittlich 151,93 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Langeoog mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Langeoog?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Langeoog fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Langeoog und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Langeoog in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Langeoog durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Langeoog haben eine durchschnittliche Größe von 956,50 m². Der Median beträgt dabei 919,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Langeoog pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Langeoog und Umgebung kostet 215,19 € pro m². Es hat eine Größe von 1.343,00 m² und wird insgesamt für 289.000,00 € angeboten.

Ist Langeoog eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Langeoog eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Langeoog günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Langeoog?

Der Grundstückspreis der Stadt Langeoog ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Langeoog im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 311 für Niedersachsen und auf Platz 3788 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Langeoog?

Die Vermarktung in Langeoog dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.