Aktuelle Grundstückspreise in Lauscha

Der genaue Grundstückspreis in Lauscha (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lauscha und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lauscha Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lauscha (Sonneberg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lauscha
Durchschnittlicher Angebotspreis Lauscha	55.249,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,49 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lauscha	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lauscha	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.022
In Thüringen	194

Mögliche Preise für Grundstücke in Lauscha
300 m² Grundstück	17.191,81 €
500 m² Grundstück	28.653,01 €
700 m² Grundstück	40.114,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lauscha	43,50 €
Median des Quadratmeterpreises Lauscha	57,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lauscha	51,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,71 €
Normale Lage	57,31 €
Gute Lage & Anbindung	68,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lauscha	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lauscha	1.769,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Lauscha	1.745 m²
Größte Grundstücksfläche in Lauscha	3.876 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lauscha insgesamt	7.077 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lauscha

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lauscha

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lauscha ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lauscha so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lauscha dar. Die zuständige Gemeinde in Lauscha stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lauscha akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 43,50 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lauscha errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 65,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lauscha

Die Preise für Grundstücke in Lauscha können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lauscha mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lauscha festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lauscha deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lauscha erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lauscha ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lauscha oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lauscha ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lauscha liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lauscha verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lauscha in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lauscha. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lauscha liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lauscha

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lauscha mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Neuhaus am Rennweg	Sonneberg	2,506 km	34,51 €
Steinach	Sonneberg	5,915 km	195,44 €
Deesbach	Saalfeld-Rudolstadt	9,24 km	-
Cursdorf	Saalfeld-Rudolstadt	9,787 km	-
Frankenblick	Sonneberg	9,866 km	-
Katzhütte	Saalfeld-Rudolstadt	10,684 km	-
Goldisthal	Sonneberg	11,356 km	-
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	11,666 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Lauscha

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lauscha und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lauscha ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lauscha

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lauscha kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lauscha

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lauscha?

Der Quadratmeter kostet in Lauscha durchschnittlich 43,50 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lauscha mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lauscha?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lauscha fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lauscha und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Lauscha in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lauscha durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lauscha haben eine durchschnittliche Größe von 1.769,25 m². Der Median beträgt dabei 1.745,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lauscha pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Lauscha und Umgebung kostet 65,17 € pro m². Es hat eine Größe von 3.876,00 m² und wird insgesamt für 99.999,00 € angeboten.

Ist Lauscha eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lauscha eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Lauscha günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lauscha?

Der Grundstückspreis der Stadt Lauscha ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lauscha im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 194 für Thüringen und auf Platz 6022 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lauscha?

Die Vermarktung in Lauscha dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.