Aktuelle Grundstückspreise in Steinach

Der genaue Grundstückspreis in Steinach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Steinach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Steinach Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Steinach (Sonneberg) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Steinach
Durchschnittlicher Angebotspreis Steinach	236.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,941 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Steinach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Steinach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.229
In Thüringen	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Steinach
300 m² Grundstück	89.005,24 €
500 m² Grundstück	148.342,06 €
700 m² Grundstück	207.678,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Steinach	195,44 €
Median des Quadratmeterpreises Steinach	296,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Steinach	267,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	252,18 €
Normale Lage	296,68 €
Gute Lage & Anbindung	356,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Steinach	675 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Steinach	1.520,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Steinach	1.719 m²
Größte Grundstücksfläche in Steinach	2.083 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Steinach insgesamt	7.604 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Steinach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Steinach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Steinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Steinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Steinach dar. Die zuständige Gemeinde in Steinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Steinach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,44 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Steinach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 325,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Steinach

Die Preise für Grundstücke in Steinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Steinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Steinach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Steinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Steinach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Steinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Steinach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Steinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Steinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Steinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Steinach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Steinach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Steinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Steinach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Steinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Steinach
Frankenblick	Sonneberg	4,67 km	-	→ +- 0,00 %
Lauscha	Sonneberg	5,915 km	43,50 €	↓ - 77,74 %
Sonneberg	Sonneberg	8,023 km	52,67 €	↓ - 73,05 %
Neuhaus am Rennweg	Sonneberg	8,312 km	34,51 €	↓ - 82,34 %
Schalkau	Sonneberg	11,637 km	92,22 €	↓ - 52,82 %
Pressig	Kronach	13,851 km	45,53 €	↓ - 76,7 %
Goldisthal	Sonneberg	14,702 km	-	→ +- 0,00 %
Gräfenthal	Saalfeld-Rudolstadt	14,798 km	17,56 €	↓ - 91,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Steinach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Steinach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Steinach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Steinach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Steinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Steinach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Steinach?

Der Quadratmeter kostet in Steinach durchschnittlich 195,44 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Steinach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Steinach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Steinach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Steinach und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Steinach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Steinach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Steinach haben eine durchschnittliche Größe von 1.520,80 m². Der Median beträgt dabei 1.719,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Steinach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Steinach und Umgebung kostet 325,93 € pro m². Es hat eine Größe von 2.083,00 m² und wird insgesamt für 510.000,00 € angeboten.

Ist Steinach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Steinach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Steinach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Steinach?

Der Grundstückspreis der Stadt Steinach ist im letzten Monat durchschnittlich um 223,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Steinach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Thüringen und auf Platz 3229 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Steinach?

Die Vermarktung in Steinach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.