Aktuelle Grundstückspreise in Luisenthal
Der genaue Grundstückspreis in Luisenthal (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Luisenthal und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Luisenthal Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Gotha", da für Luisenthal keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Luisenthal | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Luisenthal | 88.274,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Luisenthal | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Luisenthal | 29 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Luisenthal | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 21.428,57 € |
| 500 m² Grundstück | 35.714,29 € |
| 700 m² Grundstück | 50.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Luisenthal | 97,45 € |
| Median des Quadratmeterpreises Luisenthal | 71,43 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Luisenthal | 64,29 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 60,71 € |
| Normale Lage | 71,43 € |
| Gute Lage & Anbindung | 85,71 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Luisenthal | 260 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Luisenthal | 1.161 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Luisenthal | 600 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Luisenthal | 12.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Luisenthal insgesamt | 33.669 m² |
Der Bodenrichtwert in Luisenthal
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Luisenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Luisenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Luisenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Luisenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Luisenthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Luisenthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Luisenthal akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Luisenthal?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Luisenthal
Die Preise für Grundstücke in Luisenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Luisenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Luisenthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Luisenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Luisenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Luisenthal oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Luisenthal
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Luisenthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Luisenthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Luisenthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Luisenthal
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Luisenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Luisenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Luisenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Luisenthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Luisenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Luisenthal
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Luisenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Ohrdruf | Gotha | 4,798 km | - |
| Georgenthal | Gotha | 6,641 km | - |
| Herrenhof | Gotha | 6,762 km | - |
| Tambach-Dietharz | Gotha | 7,689 km | 49,67 € |
| Oberhof | Schmalkalden-Meiningen | 8,75 km | 106,21 € |
| Schwabhausen | Gotha | 11,779 km | 126,59 € |
| Emleben | Gotha | 12,193 km | - |
| Plaue | Ilm-Kreis | 12,665 km | 59,32 € |
Grundstückspreisentwicklung in Luisenthal Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Luisenthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Luisenthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Luisenthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Luisenthal
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Luisenthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Luisenthal schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Luisenthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Luisenthal
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Luisenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Luisenthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Luisenthal realistisch einschätzen zu können.