Aktuelle Grundstückspreise in Marl

Der genaue Grundstückspreis in Marl (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marl Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marl (Diepholz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marl
Durchschnittlicher Angebotspreis Marl	176.327,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,629 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marl	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marl	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.265
In Niedersachsen	258

Mögliche Preise für Grundstücke in Marl
300 m² Grundstück	55.500,00 €
500 m² Grundstück	92.500,00 €
700 m² Grundstück	129.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marl	193,06 €
Median des Quadratmeterpreises Marl	185,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marl	166,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	157,25 €
Normale Lage	185,00 €
Gute Lage & Anbindung	222,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marl	707 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marl	993 m²
Median der Grundstücksfläche in Marl	912 m²
Größte Grundstücksfläche in Marl	2.069 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marl insgesamt	8.934 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marl

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Marl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marl dar. Die zuständige Gemeinde in Marl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Marl an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	66,33 €
Gewerbegebiet	88,00 €
Industriegebiet	20,00 €
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	6,00 €
Wiese	2,50 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marl akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 193,06 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marl

Die Preise für Grundstücke in Marl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marl erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marl
Lemförde	Diepholz	2,25 km	-	→ +- 0,00 %
Quernheim	Diepholz	3,057 km	-	→ +- 0,00 %
Stemshorn	Diepholz	3,496 km	96,51 €	↓ - 50,01 %
Brockum	Diepholz	4,326 km	-	→ +- 0,00 %
Lembruch	Diepholz	4,529 km	143,12 €	↓ - 25,87 %
Stemwede	Minden-Lübbecke	10,396 km	88,38 €	↓ - 54,22 %
Damme	Vechta	12,277 km	117,69 €	↓ - 39,04 %
Diepholz	Diepholz	13,426 km	234,57 €	↑ + 21,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marl?

Der Quadratmeter kostet in Marl durchschnittlich 193,06 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marl und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Marl in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marl haben eine durchschnittliche Größe von 993,00 m². Der Median beträgt dabei 912,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Marl und Umgebung kostet 390,24 € pro m². Es hat eine Größe von 2.069,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Marl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Marl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marl?

Der Grundstückspreis der Stadt Marl ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 258 für Niedersachsen und auf Platz 3265 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marl?

Die Vermarktung in Marl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.