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Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Minden-Lübbecke spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Minden-Lübbecke weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Minden-Lübbecke, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Minden-Lübbecke alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Andere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Minden-Lübbecke liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Minden-Lübbecke Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Minden-Lübbecke selbst im Moment Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Minden-Lübbecke, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Minden-Lübbecke für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Minden-Lübbecke | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Minden-Lübbecke | 176.027,95 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Minden-Lübbecke | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Minden-Lübbecke | 107 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Minden-Lübbecke | |
300 m² Grundstück | 42.007,26 € |
500 m² Grundstück | 70.012,09 € |
700 m² Grundstück | 98.016,93 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Minden-Lübbecke | 140,02 € |
Median des Quadratmeterpreises Minden-Lübbecke | 140,02 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Minden-Lübbecke | 126,02 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 119,02 € |
Normale Lage | 140,02 € |
Gute Lage & Anbindung | 168,03 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Minden-Lübbecke | 200 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Minden-Lübbecke | 2.737,333 m² |
Median der Grundstücksfläche in Minden-Lübbecke | 827 m² |
Größte Grundstücksfläche in Minden-Lübbecke | 40.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Minden-Lübbecke insgesamt | 295.632 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Minden-Lübbecke mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Preußisch Oldendorf | 4,56 € | 15.726 m² | 6 |
Rahden | 53,15 € | 5.392 m² | 5 |
Stemwede | 62,26 € | 650 m² | 5 |
Espelkamp | 108,97 € | 806 m² | 13 |
Porta Westfalica | 117,18 € | 625 m² | 13 |
Hille | 130,19 € | 800 m² | 14 |
Hüllhorst | 135,52 € | 886 m² | 12 |
Petershagen | 145,17 € | 1.437 m² | 8 |
Lübbecke | 149,92 € | 4.800 m² | 35 |
Bad Oeynhausen | 157,97 € | 534 m² | 28 |
Die Stadt Preußisch Oldendorf hat mit 4,56 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Minden-Lübbecke, ausgewertet wurden hierfür 108 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Oeynhausen hat mit 157,97 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Minden-Lübbecke, ausgewertet wurden hierfür 108 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Minden-Lübbecke bei 140,02 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 140,02 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 108 Grundstücke im Internet für den Landkreis Minden-Lübbecke angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Lübbecke mit 35 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Minden-Lübbecke.