Aktuelle Grundstückspreise in Mellrichstadt

Der genaue Grundstückspreis in Mellrichstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mellrichstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mellrichstadt Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mellrichstadt (Rhön-Grabfeld) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Mellrichstadt
Grundstücksangebote in Mellrichstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Mellrichstadt 361.040,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,165 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mellrichstadt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mellrichstadt 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.174
In Bayern 1.553
Mögliche Preise für Grundstücke in Mellrichstadt
300 m² Grundstück 24.278,54 €
500 m² Grundstück 40.464,24 €
700 m² Grundstück 56.649,94 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mellrichstadt 80,39 €
Median des Quadratmeterpreises Mellrichstadt 80,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mellrichstadt 72,84 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 68,79 €
Normale Lage 80,93 €
Gute Lage & Anbindung 97,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mellrichstadt 569 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mellrichstadt 11.447,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Mellrichstadt 1.594 m²
Größte Grundstücksfläche in Mellrichstadt 46.711 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mellrichstadt insgesamt 57.236 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mellrichstadt


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Mellrichstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mellrichstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mellrichstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mellrichstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Mellrichstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mellrichstadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 80,39 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mellrichstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mellrichstadt

Die Preise für Grundstücke in Mellrichstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mellrichstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mellrichstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mellrichstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mellrichstadt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mellrichstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mellrichstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mellrichstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mellrichstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mellrichstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mellrichstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mellrichstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mellrichstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mellrichstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mellrichstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mellrichstadt
Oberstreu Rhön-Grabfeld 2,929 km - → +- 0,00 %
Hendungen Rhön-Grabfeld 5,179 km - → +- 0,00 %
Unsleben Rhön-Grabfeld 6,447 km - → +- 0,00 %
Bastheim Rhön-Grabfeld 7,622 km 236,05 € ↑ + 193,63 %
Hollstadt Rhön-Grabfeld 8,417 km - → +- 0,00 %
Heustreu Rhön-Grabfeld 8,665 km - → +- 0,00 %
Wollbach Rhön-Grabfeld 8,975 km - → +- 0,00 %
Willmars Rhön-Grabfeld 9,196 km 144,99 € ↑ + 80,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mellrichstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mellrichstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mellrichstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mellrichstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mellrichstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mellrichstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mellrichstadt?
Der Quadratmeter kostet in Mellrichstadt durchschnittlich 80,39 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mellrichstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mellrichstadt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mellrichstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mellrichstadt und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Mellrichstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Mellrichstadt durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Mellrichstadt haben eine durchschnittliche Größe von 11.447,20 m². Der Median beträgt dabei 1.594,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mellrichstadt pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Mellrichstadt und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 46.711,00 m² und wird insgesamt für 892.200,00 € angeboten.
Ist Mellrichstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Mellrichstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mellrichstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mellrichstadt?
Der Grundstückspreis der Stadt Mellrichstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mellrichstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1553 für Bayern und auf Platz 5174 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mellrichstadt?
Die Vermarktung in Mellrichstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.