Grundstückspreise in Naunheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Naunheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Naunheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Naunheim 0
Preis pro m² in Naunheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Naunheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Naunheim k.A.


Verschiedene Preise in der Nähe von Naunheim bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Naunheim hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Naunheim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Naunheim selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Naunheim weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Naunheim

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Naunheim

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Naunheim spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Naunheim häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Naunheim

Naunheim auf der Karte

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