Grundstückspreise in Cochem-Zell

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Cochem-Zell. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Cochem-Zell und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Cochem-Zell 38.38 €
Veräußerte Fläche bei Cochem-Zell 118,000 m²
Anzahl Verkäufe in Cochem-Zell 144


Preisunterschiede in der Nähe von Cochem-Zell bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (hier Cochem-Zell) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Cochem-Zell zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Cochem-Zell Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Cochem-Zell selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Cochem-Zell und Vergleichsobjekte in der Nähe von Cochem-Zell

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Cochem-Zell. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Cochem-Zell. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Cochem-Zell alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Cochem-Zell weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für die Erschließung in der Umgebnung von Cochem-Zell

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Cochem-Zell häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Cochem-Zell auf der Karte