Aktuelle Grundstückspreise in Nesse-Apfelstädt
Der genaue Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nesse-Apfelstädt und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Nesse-Apfelstädt Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Gotha", da für Nesse-Apfelstädt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Nesse-Apfelstädt | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Nesse-Apfelstädt | 130.234,08 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nesse-Apfelstädt | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nesse-Apfelstädt | 68 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Nesse-Apfelstädt | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 40.714,29 € |
| 500 m² Grundstück | 67.857,14 € |
| 700 m² Grundstück | 95.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nesse-Apfelstädt | 140,90 € |
| Median des Quadratmeterpreises Nesse-Apfelstädt | 135,71 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Nesse-Apfelstädt | 122,14 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 115,36 € |
| Normale Lage | 135,71 € |
| Gute Lage & Anbindung | 162,86 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Nesse-Apfelstädt | 366 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nesse-Apfelstädt | 1.921,614 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Nesse-Apfelstädt | 700 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Nesse-Apfelstädt | 15.363 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Nesse-Apfelstädt insgesamt | 134.513 m² |
Der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nesse-Apfelstädt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nesse-Apfelstädt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nesse-Apfelstädt dar. Die zuständige Gemeinde in Nesse-Apfelstädt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Nesse-Apfelstädt
Die Preise für Grundstücke in Nesse-Apfelstädt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nesse-Apfelstädt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nesse-Apfelstädt erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nesse-Apfelstädt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nesse-Apfelstädt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nesse-Apfelstädt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nesse-Apfelstädt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nesse-Apfelstädt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Nesse-Apfelstädt
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nesse-Apfelstädt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Drei Gleichen | Gotha | 5,167 km | - |
| Amt Wachsenburg | Ilm-Kreis | 5,492 km | - |
| Nottleben | Gotha | 7,353 km | 207,78 € |
| Arnstadt | Ilm-Kreis | 8,752 km | 93,66 € |
| Zimmernsupra | Gotha | 8,772 km | 218,06 € |
| Pferdingsleben | Gotha | 9,085 km | - |
| Tüttleben | Gotha | 9,616 km | - |
| Dornheim | Ilm-Kreis | 10,574 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Nesse-Apfelstädt
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nesse-Apfelstädt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Nesse-Apfelstädt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Nesse-Apfelstädt
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nesse-Apfelstädt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.