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Aktuelle Grundstückspreise in Niedernwöhren

Der genaue Grundstückspreis in Niedernwöhren (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Niedernwöhren Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Niedernwöhren, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Niedernwöhren
Geringster Preis in Niedernwöhren 12.000,00 €
Mittelwert des Preises in Niedernwöhren 121.342,62 €
Höchster Preis in Niedernwöhren 695.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,478 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedernwöhren 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedernwöhren 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.843
In Niedersachsen 475
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Niedernwöhren 8,66 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niedernwöhren 97,72 €
Median des Quadratmeterpreis in Niedernwöhren 100,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niedernwöhren 247,92 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Niedernwöhren 295 m²
Mittelwert der Flächen in Niedernwöhren 3.713,714 m²
Median der Fläche in Niedernwöhren 650 m²
Größte Fläche in Niedernwöhren 30.525 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedernwöhren 77.988 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Niedernwöhren im März 2024



Grundstückspreise Niedernwöhren

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernwöhren in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Niedernwöhren

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Niedernwöhren an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 72,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 5,00 €
Wiese 1,90 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Niedernwöhren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedernwöhren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedernwöhren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedernwöhren dar. Die zuständige Gemeinde in Niedernwöhren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedernwöhren akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 97,72 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedernwöhren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,92 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedernwöhren

Die Preise für Grundstücke in Niedernwöhren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedernwöhren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedernwöhren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedernwöhren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedernwöhren erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedernwöhren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedernwöhren oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedernwöhren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedernwöhren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedernwöhren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedernwöhren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedernwöhren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedernwöhren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedernwöhren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedernwöhren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niedernwöhren
Meerbeck Schaumburg 1,058 km 95,98 € ↓ - 1,78 %
Nordsehl Schaumburg 2,393 km 96,02 € ↓ - 1,74 %
Hespe Schaumburg 3,706 km 132,28 € ↑ + 35,36 %
Wiedensahl Schaumburg 3,914 km 82,75 € ↓ - 15,32 %
Lauenhagen Schaumburg 4,115 km 152,59 € ↑ + 56,15 %
Stadthagen Schaumburg 4,63 km 98,95 € ↑ + 1,25 %
Pollhagen Schaumburg 4,949 km 89,72 € ↓ - 8,18 %
Helpsen Schaumburg 4,989 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Niedernwöhren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedernwöhren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedernwöhren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedernwöhren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedernwöhren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Niedernwöhren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedernwöhren?

Der Quadratmeter kostet in Niedernwöhren durchschnittlich 97,72 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedernwöhren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niedernwöhren mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedernwöhren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedernwöhren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedernwöhren und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Niedernwöhren in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedernwöhren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedernwöhren haben eine durchschnittliche Größe von 3.713,71 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedernwöhren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Niedernwöhren und Umgebung kostet 247,92 € pro m². Es hat eine Größe von 30.525,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Niedernwöhren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Niedernwöhren eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Niedernwöhren günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedernwöhren?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedernwöhren ist im letzten Monat durchschnittlich um -,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedernwöhren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 475 für Niedersachsen und auf Platz 4843 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedernwöhren?

Die Vermarktung in Niedernwöhren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.