Aktuelle Grundstückspreise in Nordsehl

Der genaue Grundstückspreis in Nordsehl (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nordsehl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nordsehl Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nordsehl (Schaumburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nordsehl
Durchschnittlicher Angebotspreis Nordsehl	145.294,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,826 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordsehl	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordsehl	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.208
In Niedersachsen	388

Mögliche Preise für Grundstücke in Nordsehl
300 m² Grundstück	33.000,00 €
500 m² Grundstück	55.000,00 €
700 m² Grundstück	77.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordsehl	124,59 €
Median des Quadratmeterpreises Nordsehl	110,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordsehl	99,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	93,50 €
Normale Lage	110,00 €
Gute Lage & Anbindung	132,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nordsehl	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordsehl	2.786,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Nordsehl	481 m²
Größte Grundstücksfläche in Nordsehl	28.879 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nordsehl insgesamt	44.578 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nordsehl

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nordsehl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nordsehl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nordsehl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nordsehl dar. Die zuständige Gemeinde in Nordsehl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Nordsehl an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	66,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	5,00 €
Wiese	1,90 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nordsehl akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,59 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nordsehl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 269,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nordsehl

Die Preise für Grundstücke in Nordsehl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nordsehl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nordsehl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nordsehl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nordsehl erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nordsehl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nordsehl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nordsehl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nordsehl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nordsehl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nordsehl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nordsehl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nordsehl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nordsehl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nordsehl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nordsehl
Lauenhagen	Schaumburg	1,771 km	124,59 €	→ +- 0,00 %
Niedernwöhren	Schaumburg	2,393 km	105,73 €	↓ - 15,14 %
Meerbeck	Schaumburg	2,423 km	108,90 €	↓ - 12,59 %
Stadthagen	Schaumburg	3,161 km	126,45 €	↑ + 1,49 %
Pollhagen	Schaumburg	4,05 km	81,27 €	↓ - 34,77 %
Lüdersfeld	Schaumburg	4,941 km	124,59 €	→ +- 0,00 %
Wiedensahl	Schaumburg	5,512 km	98,37 €	↓ - 21,05 %
Hespe	Schaumburg	5,722 km	129,10 €	↑ + 3,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nordsehl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nordsehl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nordsehl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nordsehl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nordsehl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nordsehl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nordsehl?

Der Quadratmeter kostet in Nordsehl durchschnittlich 124,59 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nordsehl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nordsehl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nordsehl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nordsehl und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Nordsehl in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nordsehl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nordsehl haben eine durchschnittliche Größe von 2.786,12 m². Der Median beträgt dabei 481,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nordsehl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nordsehl und Umgebung kostet 269,77 € pro m². Es hat eine Größe von 28.879,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Nordsehl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nordsehl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Nordsehl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nordsehl?

Der Grundstückspreis der Stadt Nordsehl ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nordsehl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 388 für Niedersachsen und auf Platz 4208 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nordsehl?

Die Vermarktung in Nordsehl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.