Der genaue Grundstückspreis in Nimsreuland (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Eifelkreis Bitburg-Prüm", da für Nimsreuland keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Nimsreuland | |
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Geringster Preis in Nimsreuland | 9.800,00 € |
Mittelwert des Preises in Nimsreuland | 143.185,69 € |
Höchster Preis in Nimsreuland | 2.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nimsreuland | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nimsreuland | 129 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Nimsreuland | 12,30 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Nimsreuland | 109,31 € |
Median des Quadratmeterpreis in Nimsreuland | 67,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Nimsreuland | 435,76 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Nimsreuland | 212 m² |
Mittelwert der Flächen in Nimsreuland | 1.670,822 m² |
Median der Fläche in Nimsreuland | 800 m² |
Größte Fläche in Nimsreuland | 18.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Nimsreuland | 215.536 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nimsreuland ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nimsreuland so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nimsreuland dar. Die zuständige Gemeinde in Nimsreuland stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nimsreuland akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Nimsreuland können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nimsreuland mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nimsreuland festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Nimsreuland deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nimsreuland erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nimsreuland ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nimsreuland oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nimsreuland ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nimsreuland liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nimsreuland verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nimsreuland. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nimsreuland liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nimsreuland mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
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Heisdorf | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 1,495 km | - |
Dingdorf | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,253 km | - |
Lasel | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,418 km | - |
Schönecken | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,151 km | - |
Feuerscheid | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,207 km | - |
Winringen | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,559 km | 45,92 € |
Lascheid | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,606 km | - |
Niederlauch | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,781 km | - |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nimsreuland und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Nimsreuland ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nimsreuland kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Nimsreuland durchschnittlich k.A. € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nimsreuland mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Nimsreuland mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nimsreuland fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Die Vermarktung in Nimsreuland dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt ,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.