Aktuelle Grundstückspreise in Nörtershausen
Der genaue Grundstückspreis in Nörtershausen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nörtershausen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nörtershausen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Nörtershausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nörtershausen liegt aktuell zwischen 135,18 €/m² und 190,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nörtershausen auf bis zu 206,74 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nörtershausen (Mayen-Koblenz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Nörtershausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Nörtershausen | 118.314,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,898 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nörtershausen | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nörtershausen | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.152 |
| In Rheinland-Pfalz | 258 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Nörtershausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 47.708,89 € |
| 500 m² Grundstück | 79.514,82 € |
| 700 m² Grundstück | 111.320,75 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nörtershausen | 172,69 € |
| Median des Quadratmeterpreises Nörtershausen | 159,03 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Nörtershausen | 143,13 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 135,18 € |
| Normale Lage | 159,03 € |
| Gute Lage & Anbindung | 190,84 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Nörtershausen | 275 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nörtershausen | 2.419,7 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Nörtershausen | 371 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Nörtershausen | 8.326 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Nörtershausen insgesamt | 24.197 m² |
Der Bodenrichtwert in Nörtershausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nörtershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nörtershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nörtershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Nörtershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Nörtershausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nörtershausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nörtershausen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nörtershausen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nörtershausen
Die Preise für Grundstücke in Nörtershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nörtershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nörtershausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Nörtershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nörtershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nörtershausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nörtershausen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nörtershausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nörtershausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nörtershausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nörtershausen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nörtershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nörtershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nörtershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nörtershausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nörtershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Nörtershausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nörtershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Nörtershausen |
|---|---|---|---|---|
| Brodenbach | Mayen-Koblenz | 2,805 km | - | → +- 0,00 % |
| Löf | Mayen-Koblenz | 2,959 km | - | → +- 0,00 % |
| Alken | Mayen-Koblenz | 3,364 km | - | → +- 0,00 % |
| Oberfell | Mayen-Koblenz | 4,454 km | - | → +- 0,00 % |
| Hatzenport | Mayen-Koblenz | 4,888 km | - | → +- 0,00 % |
| Morshausen | Rhein-Hunsrück-Kreis | 4,902 km | - | → +- 0,00 % |
| Beulich | Rhein-Hunsrück-Kreis | 6,046 km | - | → +- 0,00 % |
| Ney | Rhein-Hunsrück-Kreis | 6,196 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Nörtershausen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nörtershausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nörtershausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nörtershausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nörtershausen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nörtershausen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nörtershausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nörtershausen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Nörtershausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nörtershausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nörtershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nörtershausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nörtershausen realistisch einschätzen zu können.