Aktuelle Grundstückspreise in Oberdürenbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberdürenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberdürenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberdürenbach Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberdürenbach (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Oberdürenbach
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Oberdürenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberdürenbach 154.176,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,244 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberdürenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberdürenbach 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.079
In Rheinland-Pfalz 334
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberdürenbach
300 m² Grundstück 40.326,63 €
500 m² Grundstück 67.211,06 €
700 m² Grundstück 94.095,48 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberdürenbach 130,74 €
Median des Quadratmeterpreises Oberdürenbach 134,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberdürenbach 120,98 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 114,26 €
Normale Lage 134,42 €
Gute Lage & Anbindung 161,31 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberdürenbach 564 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberdürenbach 1.228 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberdürenbach 796 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberdürenbach 3.599 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberdürenbach insgesamt 6.139 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Oberdürenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberdürenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberdürenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberdürenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberdürenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberdürenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 130,74 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberdürenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,96 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberdürenbach

Die Preise für Grundstücke in Oberdürenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberdürenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberdürenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberdürenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberdürenbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberdürenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberdürenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberdürenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberdürenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberdürenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberdürenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberdürenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberdürenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberdürenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberdürenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberdürenbach
Niederdürenbach Ahrweiler 1,818 km - → +- 0,00 %
Dedenbach Ahrweiler 2,064 km - → +- 0,00 %
Oberzissen Ahrweiler 2,843 km 144,36 € ↑ + 10,42 %
Schalkenbach Ahrweiler 3,357 km 230,12 € ↑ + 76,01 %
Galenberg Ahrweiler 3,505 km - → +- 0,00 %
Brenk Ahrweiler 3,848 km - → +- 0,00 %
Niederzissen Ahrweiler 4,296 km - → +- 0,00 %
Spessart Ahrweiler 4,746 km 140,60 € ↑ + 7,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberdürenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberdürenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberdürenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberdürenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberdürenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberdürenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberdürenbach?
Der Quadratmeter kostet in Oberdürenbach durchschnittlich 130,74 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberdürenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberdürenbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberdürenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberdürenbach und Umgebung?
Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberdürenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Oberdürenbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Oberdürenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.228,00 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberdürenbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Oberdürenbach und Umgebung kostet 140,96 € pro m². Es hat eine Größe von 3.599,00 m² und wird insgesamt für 431.880,00 € angeboten.
Ist Oberdürenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Oberdürenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberdürenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberdürenbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Oberdürenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -13.174,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberdürenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 334 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4079 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberdürenbach?
Die Vermarktung in Oberdürenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.