Aktuelle Grundstückspreise in Oberdürenbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberdürenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberdürenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberdürenbach Stand Juni 2023

Die Grundstückspreise in Oberdürenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberdürenbach liegt aktuell zwischen 114,26 €/m² und 161,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberdürenbach auf bis zu 174,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberdürenbach (Ahrweiler). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberdürenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberdürenbach	154.176,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,244 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberdürenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberdürenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.721
In Rheinland-Pfalz	312

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberdürenbach
300 m² Grundstück	40.326,63 €
500 m² Grundstück	67.211,06 €
700 m² Grundstück	94.095,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberdürenbach	130,74 €
Median des Quadratmeterpreises Oberdürenbach	134,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberdürenbach	120,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	114,26 €
Normale Lage	134,42 €
Gute Lage & Anbindung	161,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberdürenbach	564 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberdürenbach	1.228 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberdürenbach	796 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberdürenbach	3.599 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberdürenbach insgesamt	6.139 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberdürenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberdürenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberdürenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberdürenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberdürenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberdürenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberdürenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberdürenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 130,74 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberdürenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,96 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberdürenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberdürenbach

Die Preise für Grundstücke in Oberdürenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberdürenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberdürenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberdürenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberdürenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberdürenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberdürenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberdürenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberdürenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberdürenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberdürenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberdürenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberdürenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberdürenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberdürenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberdürenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberdürenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberdürenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberdürenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberdürenbach
Niederdürenbach	Ahrweiler	1,818 km	-	→ +- 0,00 %
Dedenbach	Ahrweiler	2,064 km	-	→ +- 0,00 %
Oberzissen	Ahrweiler	2,843 km	130,34 €	↓ - 0,31 %
Schalkenbach	Ahrweiler	3,357 km	366,75 €	↑ + 180,51 %
Galenberg	Ahrweiler	3,505 km	-	→ +- 0,00 %
Brenk	Ahrweiler	3,848 km	-	→ +- 0,00 %
Niederzissen	Ahrweiler	4,296 km	-	→ +- 0,00 %
Spessart	Ahrweiler	4,746 km	179,90 €	↑ + 37,6 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberdürenbach Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberdürenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberdürenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberdürenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberdürenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberdürenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberdürenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberdürenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberdürenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberdürenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberdürenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberdürenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberdürenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberdürenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberdürenbach liegt durchschnittlich bei 130,74 € Juni 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberdürenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberdürenbach?

Den Grundstückspreis in Oberdürenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberdürenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberdürenbach und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberdürenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberdürenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberdürenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.228,00 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberdürenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Oberdürenbach und Umgebung kostet 140,96 € pro m². Es hat eine Größe von 3.599,00 m² und wird insgesamt für 431.880,00 € angeboten.

Ist Oberdürenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberdürenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberdürenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberdürenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberdürenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -13.174,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberdürenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 312 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3721 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberdürenbach?

Die Vermarktung in Oberdürenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.