Aktuelle Grundstückspreise in Schalkenbach

Der genaue Grundstückspreis in Schalkenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schalkenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schalkenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schalkenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schalkenbach liegt aktuell zwischen 357,89 €/m² und 505,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schalkenbach auf bis zu 547,37 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schalkenbach (Ahrweiler). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schalkenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schalkenbach	385.410,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,467 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schalkenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schalkenbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.526
In Rheinland-Pfalz	110

Mögliche Preise für Grundstücke in Schalkenbach
300 m² Grundstück	126.315,79 €
500 m² Grundstück	210.526,32 €
700 m² Grundstück	294.736,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schalkenbach	366,75 €
Median des Quadratmeterpreises Schalkenbach	421,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schalkenbach	378,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	357,89 €
Normale Lage	421,05 €
Gute Lage & Anbindung	505,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schalkenbach	319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schalkenbach	1.846,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Schalkenbach	950 m²
Größte Grundstücksfläche in Schalkenbach	17.198 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schalkenbach insgesamt	29.549 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schalkenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schalkenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schalkenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schalkenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schalkenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schalkenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schalkenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schalkenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 366,75 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schalkenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schalkenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schalkenbach

Die Preise für Grundstücke in Schalkenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schalkenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schalkenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schalkenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schalkenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schalkenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schalkenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schalkenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schalkenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schalkenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schalkenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schalkenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schalkenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schalkenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schalkenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schalkenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schalkenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schalkenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schalkenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schalkenbach
Dedenbach	Ahrweiler	2,23 km	-	→ +- 0,00 %
Oberdürenbach	Ahrweiler	3,357 km	130,74 €	↓ - 64,35 %
Niederdürenbach	Ahrweiler	4,946 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler	Ahrweiler	5,557 km	164,68 €	↓ - 55,1 %
Oberzissen	Ahrweiler	5,793 km	130,34 €	↓ - 64,46 %
Waldorf	Ahrweiler	6,003 km	165,78 €	↓ - 54,8 %
Spessart	Ahrweiler	6,684 km	179,90 €	↓ - 50,95 %
Niederzissen	Ahrweiler	6,726 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schalkenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schalkenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schalkenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schalkenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schalkenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schalkenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schalkenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schalkenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schalkenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schalkenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schalkenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schalkenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schalkenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schalkenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schalkenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schalkenbach liegt durchschnittlich bei 366,75 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schalkenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schalkenbach?

Den Grundstückspreis in Schalkenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schalkenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schalkenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Schalkenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schalkenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schalkenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.846,81 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schalkenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schalkenbach und Umgebung kostet 688,46 € pro m². Es hat eine Größe von 17.198,00 m² und wird insgesamt für 1.640.000,00 € angeboten.

Ist Schalkenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schalkenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schalkenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schalkenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schalkenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schalkenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 110 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1526 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schalkenbach?

Die Vermarktung in Schalkenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.