Aktuelle Grundstückspreise in Schalkenbach

Der genaue Grundstückspreis in Schalkenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schalkenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schalkenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schalkenbach (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schalkenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schalkenbach	328.541,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,571 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schalkenbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schalkenbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.801
In Rheinland-Pfalz	202

Mögliche Preise für Grundstücke in Schalkenbach
300 m² Grundstück	109.528,05 €
500 m² Grundstück	182.546,75 €
700 m² Grundstück	255.565,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schalkenbach	237,15 €
Median des Quadratmeterpreises Schalkenbach	365,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schalkenbach	328,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	310,33 €
Normale Lage	365,09 €
Gute Lage & Anbindung	438,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schalkenbach	109 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schalkenbach	2.076,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Schalkenbach	2.246 m²
Größte Grundstücksfläche in Schalkenbach	17.198 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schalkenbach insgesamt	26.998 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schalkenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schalkenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schalkenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schalkenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schalkenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schalkenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schalkenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 237,15 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schalkenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schalkenbach

Die Preise für Grundstücke in Schalkenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schalkenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schalkenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schalkenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schalkenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schalkenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schalkenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schalkenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schalkenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schalkenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schalkenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schalkenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schalkenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schalkenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schalkenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schalkenbach
Dedenbach	Ahrweiler	2,23 km	-	→ +- 0,00 %
Oberdürenbach	Ahrweiler	3,357 km	130,74 €	↓ - 44,87 %
Niederdürenbach	Ahrweiler	4,946 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler	Ahrweiler	5,557 km	429,66 €	↑ + 81,17 %
Oberzissen	Ahrweiler	5,793 km	190,92 €	↓ - 19,49 %
Waldorf	Ahrweiler	6,003 km	263,73 €	↑ + 11,21 %
Spessart	Ahrweiler	6,684 km	180,59 €	↓ - 23,85 %
Niederzissen	Ahrweiler	6,726 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schalkenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schalkenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schalkenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schalkenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schalkenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schalkenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schalkenbach?

Der Quadratmeter kostet in Schalkenbach durchschnittlich 237,15 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schalkenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schalkenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schalkenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schalkenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Schalkenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schalkenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schalkenbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.076,77 m². Der Median beträgt dabei 2.246,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schalkenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schalkenbach und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 17.198,00 m² und wird insgesamt für 1.640.000,00 € angeboten.

Ist Schalkenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schalkenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schalkenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schalkenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schalkenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schalkenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 202 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2801 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schalkenbach?

Die Vermarktung in Schalkenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.