Grundstückspreise in Ahrweiler

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ahrweiler. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ahrweiler und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ahrweiler 69.73 €
Veräußerte Fläche bei Ahrweiler 280,000 m²
Anzahl Verkäufe in Ahrweiler 311


Kosten für Aufschließung bei Ahrweiler

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Ahrweiler

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Ahrweiler, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Ahrweiler weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Ahrweiler auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Ahrweiler bei Größen oder Verkäufer

Andere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Ahrweiler oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Ahrweiler Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Ahrweiler selbst aktuell Gebiete veräußert.

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