Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Obere Warnow

Der genaue Grundstückspreis in Obere Warnow (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Obere Warnow Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Ludwigslust-Parchim", da für Obere Warnow keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Obere Warnow
Durchschnittlicher Angebotspreis Obere Warnow 159.847,38 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obere Warnow 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obere Warnow 160
Mögliche Preise für Grundstücke in Obere Warnow
300 m² Grundstück 25.000,00 €
500 m² Grundstück 41.666,67 €
700 m² Grundstück 58.333,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obere Warnow 88,54 €
Median des Quadratmeterpreises Obere Warnow 83,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obere Warnow 75,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 70,83 €
Normale Lage 83,33 €
Gute Lage & Anbindung 100,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obere Warnow 257 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obere Warnow 3.056,379 m²
Median der Grundstücksfläche in Obere Warnow 300 m²
Größte Grundstücksfläche in Obere Warnow 51.776 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obere Warnow insgesamt 492.077 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Obere Warnow im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Obere Warnow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obere Warnow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obere Warnow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obere Warnow dar. Die zuständige Gemeinde in Obere Warnow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obere Warnow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 88,54 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obere Warnow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,34 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obere Warnow

Die Preise für Grundstücke in Obere Warnow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obere Warnow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obere Warnow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obere Warnow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obere Warnow erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obere Warnow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obere Warnow oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obere Warnow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obere Warnow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obere Warnow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obere Warnow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obere Warnow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obere Warnow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obere Warnow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obere Warnow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Granzin Ludwigslust-Parchim 5,15 km -
Zölkow Ludwigslust-Parchim 6,017 km 67,96 €
Domsühl Ludwigslust-Parchim 6,762 km -
Friedrichsruhe Ludwigslust-Parchim 7,849 km -
Mestlin Ludwigslust-Parchim 8,022 km -
Rom Ludwigslust-Parchim 9,689 km -
Parchim Ludwigslust-Parchim 10,265 km 59,89 €
Bülow Ludwigslust-Parchim 10,627 km -

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Obere Warnow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obere Warnow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obere Warnow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obere Warnow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obere Warnow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Obere Warnow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obere Warnow?

Der Quadratmeter kostet in Obere Warnow durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obere Warnow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obere Warnow mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obere Warnow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obere Warnow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.