Aktuelle Grundstückspreise in Oberndorf

Der genaue Grundstückspreis in Oberndorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberndorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberndorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberndorf (Donnersbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Oberndorf
Grundstücksangebote in Oberndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberndorf 84.047,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,584 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberndorf 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberndorf 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.343
In Rheinland-Pfalz 520
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberndorf
300 m² Grundstück 14.632,68 €
500 m² Grundstück 24.387,80 €
700 m² Grundstück 34.142,93 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberndorf 72,42 €
Median des Quadratmeterpreises Oberndorf 48,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberndorf 43,90 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 41,46 €
Normale Lage 48,78 €
Gute Lage & Anbindung 58,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberndorf 205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberndorf 1.751 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberndorf 205 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberndorf 7.443 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberndorf insgesamt 38.514 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberndorf


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Oberndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Oberndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberndorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 72,42 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 259,40 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberndorf

Die Preise für Grundstücke in Oberndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberndorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberndorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberndorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberndorf
Alsenz Donnersbergkreis 1,786 km - → +- 0,00 %
Mannweiler-Cölln Donnersbergkreis 1,948 km - → +- 0,00 %
Sitters Donnersbergkreis 2,007 km - → +- 0,00 %
Niedermoschel Donnersbergkreis 2,97 km - → +- 0,00 %
Bayerfeld-Steckweiler Donnersbergkreis 3,105 km - → +- 0,00 %
Kalkofen Donnersbergkreis 3,184 km - → +- 0,00 %
Obermoschel Donnersbergkreis 3,497 km 146,42 € ↑ + 102,19 %
Schiersfeld Donnersbergkreis 3,623 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberndorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberndorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberndorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberndorf?
Der Quadratmeter kostet in Oberndorf durchschnittlich 72,42 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberndorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberndorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberndorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberndorf und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 22 Angebote in und rund um Oberndorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Oberndorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Oberndorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.751,00 m². Der Median beträgt dabei 205,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberndorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberndorf und Umgebung kostet 259,40 € pro m². Es hat eine Größe von 7.443,00 m² und wird insgesamt für 355.000,00 € angeboten.
Ist Oberndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Oberndorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberndorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberndorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Oberndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 520 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5343 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberndorf?
Die Vermarktung in Oberndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.