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Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Donnersbergkreis, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Donnersbergkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Flächen meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Donnersbergkreis, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Donnersbergkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Donnersbergkreis selbst Grundstücke veräußert.
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Donnersbergkreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.
Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Donnersbergkreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Donnersbergkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Donnersbergkreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Donnersbergkreis | 183.487,38 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Donnersbergkreis | 7 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Donnersbergkreis | 94 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Donnersbergkreis | |
300 m² Grundstück | 47.520,00 € |
500 m² Grundstück | 79.200,00 € |
700 m² Grundstück | 110.880,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Donnersbergkreis | 207,35 € |
Median des Quadratmeterpreises Donnersbergkreis | 158,40 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Donnersbergkreis | 142,56 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 134,64 € |
Normale Lage | 158,40 € |
Gute Lage & Anbindung | 190,08 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Donnersbergkreis | 140 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Donnersbergkreis | 2.163,604 m² |
Median der Grundstücksfläche in Donnersbergkreis | 625 m² |
Größte Grundstücksfläche in Donnersbergkreis | 44.991 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Donnersbergkreis insgesamt | 218.524 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Donnersbergkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Teschenmoschel | 57,20 € | 869 m² | 11 |
Oberndorf | 72,42 € | 205 m² | 22 |
Reichsthal | 75,92 € | 1.683 m² | 14 |
Imsweiler | 78,13 € | 1.617 m² | 5 |
Sankt Alban | 94,61 € | 877 m² | 24 |
Wartenberg-Rohrbach | 97,65 € | 445 m² | 25 |
Unkenbach | 103,86 € | 1.009 m² | 14 |
Falkenstein | 107,58 € | 720 m² | 7 |
Höringen | 115,03 € | 840 m² | 9 |
Dielkirchen | 116,87 € | 1.185 m² | 8 |
Münchweiler an der Alsenz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Imsbach | 134,72 € | 480 m² | 8 |
Obermoschel | 146,42 € | 592 m² | 10 |
Münsterappel | 159,35 € | 653 m² | 6 |
Winnweiler | 180,34 € | 481 m² | 14 |
Kerzenheim | 184,89 € | 481 m² | 21 |
Lohnsfeld | 190,62 € | 481 m² | 12 |
Standenbühl | 192,74 € | 510 m² | 15 |
Würzweiler | 206,03 € | 480 m² | 13 |
Marnheim | 214,81 € | 273 m² | 21 |
Sippersfeld | 220,45 € | 819 m² | 17 |
Jakobsweiler | 227,59 € | 273 m² | 18 |
Bolanden | 227,94 € | 273 m² | 18 |
Winterborn | 228,01 € | 456 m² | 16 |
Kirchheimbolanden | 239,69 € | 700 m² | 18 |
Göllheim | 255,43 € | 819 m² | 25 |
Kriegsfeld | 275,68 € | 497 m² | 8 |
Ramsen | 280,39 € | 860 m² | 22 |
Zellertal | 284,83 € | 383 m² | 19 |
Die Stadt Teschenmoschel hat mit 57,20 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Donnersbergkreis, ausgewertet wurden hierfür 101 Angebote in der Region.
Die Stadt Zellertal hat mit 284,83 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Donnersbergkreis, ausgewertet wurden hierfür 101 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Donnersbergkreis bei 207,35 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 158,40 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 101 Grundstücke im Internet für den Landkreis Donnersbergkreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Münchweiler an der Alsenz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Donnersbergkreis.