Aktuelle Grundstückspreise in Obermoschel

Der genaue Grundstückspreis in Obermoschel (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obermoschel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obermoschel Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obermoschel (Donnersbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obermoschel
Durchschnittlicher Angebotspreis Obermoschel	92.044,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,752 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obermoschel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obermoschel	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.864
In Rheinland-Pfalz	305

Mögliche Preise für Grundstücke in Obermoschel
300 m² Grundstück	48.000,00 €
500 m² Grundstück	80.000,00 €
700 m² Grundstück	112.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obermoschel	146,42 €
Median des Quadratmeterpreises Obermoschel	160,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obermoschel	144,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	136,00 €
Normale Lage	160,00 €
Gute Lage & Anbindung	192,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obermoschel	454 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obermoschel	635,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Obermoschel	592 m²
Größte Grundstücksfläche in Obermoschel	1.082 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obermoschel insgesamt	6.359 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obermoschel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obermoschel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obermoschel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obermoschel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obermoschel dar. Die zuständige Gemeinde in Obermoschel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obermoschel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 146,42 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obermoschel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obermoschel

Die Preise für Grundstücke in Obermoschel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obermoschel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obermoschel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obermoschel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obermoschel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obermoschel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obermoschel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obermoschel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obermoschel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obermoschel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obermoschel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obermoschel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obermoschel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obermoschel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obermoschel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obermoschel
Niedermoschel	Donnersbergkreis	1,813 km	-	→ +- 0,00 %
Sitters	Donnersbergkreis	2,233 km	-	→ +- 0,00 %
Unkenbach	Donnersbergkreis	2,25 km	91,37 €	↓ - 37,6 %
Alsenz	Donnersbergkreis	3,129 km	-	→ +- 0,00 %
Lettweiler	Bad Kreuznach	3,414 km	-	→ +- 0,00 %
Oberndorf	Donnersbergkreis	3,497 km	72,42 €	↓ - 50,54 %
Schiersfeld	Donnersbergkreis	3,696 km	-	→ +- 0,00 %
Hallgarten	Bad Kreuznach	3,927 km	104,88 €	↓ - 28,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obermoschel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obermoschel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obermoschel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obermoschel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obermoschel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obermoschel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obermoschel?

Der Quadratmeter kostet in Obermoschel durchschnittlich 146,42 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obermoschel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obermoschel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obermoschel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obermoschel und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Obermoschel in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obermoschel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obermoschel haben eine durchschnittliche Größe von 635,90 m². Der Median beträgt dabei 592,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obermoschel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Obermoschel und Umgebung kostet 160,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.082,00 m² und wird insgesamt für 156.890,00 € angeboten.

Ist Obermoschel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obermoschel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Obermoschel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obermoschel?

Der Grundstückspreis der Stadt Obermoschel ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obermoschel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 305 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3864 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obermoschel?

Die Vermarktung in Obermoschel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.