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Aktuelle Grundstückspreise in Obernholz

Der genaue Grundstückspreis in Obernholz (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Obernholz Stand Mai 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Obernholz, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Mai 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Obernholz
Geringster Preis in Obernholz 38.916,00 €
Mittelwert des Preises in Obernholz 182.383,20 €
Höchster Preis in Obernholz 650.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,082 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernholz 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernholz 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.566
In Niedersachsen 588
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Obernholz 3,47 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obernholz 61,29 €
Median des Quadratmeterpreis in Obernholz 69,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Obernholz 138,18 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Obernholz 564 m²
Mittelwert der Flächen in Obernholz 7.286 m²
Median der Fläche in Obernholz 564 m²
Größte Fläche in Obernholz 28.535 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obernholz 36.430 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Obernholz im Mai 2023



Grundstückspreise Obernholz

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obernholz in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Obernholz

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Obernholz an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 33,17 €
Gewerbegebiet 50,00 €
Industriegebiet 20,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,30 €
Wiese 1,28 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Obernholz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernholz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernholz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obernholz dar. Die zuständige Gemeinde in Obernholz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernholz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 61,29 € pro m² (Stand Mai 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obernholz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,18 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obernholz

Die Preise für Grundstücke in Obernholz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernholz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernholz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obernholz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obernholz erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernholz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernholz oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obernholz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernholz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernholz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obernholz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obernholz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernholz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obernholz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Obernholz
Hankensbüttel Gifhorn 3,432 km - → +- 0,00 %
Sprakensehl Gifhorn 6,385 km 84,74 € ↑ + 38,25 %
Dedelstorf Gifhorn 7,847 km - → +- 0,00 %
Lüder Uelzen 8,009 km 89,80 € ↑ + 46,51 %
Bad Bodenteich Uelzen 10,496 km 64,00 € ↑ + 4,42 %
Wittingen Gifhorn 10,656 km 91,79 € ↑ + 49,77 %
Schönewörde Gifhorn 14,131 km 100,38 € ↑ + 63,78 %
Groß Oesingen Gifhorn 14,58 km 114,25 € ↑ + 86,4 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Obernholz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obernholz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obernholz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obernholz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernholz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Obernholz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obernholz?

Der Quadratmeter kostet in Obernholz durchschnittlich 61,29 € (Stand Mai 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obernholz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obernholz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obernholz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obernholz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obernholz und Umgebung?

Im Mai 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Obernholz in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obernholz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obernholz haben eine durchschnittliche Größe von 7.286,00 m². Der Median beträgt dabei 564,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obernholz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2023) in Obernholz und Umgebung kostet 138,18 € pro m². Es hat eine Größe von 28.535,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Obernholz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Obernholz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Obernholz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obernholz?

Der Grundstückspreis der Stadt Obernholz ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernholz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 588 für Niedersachsen und auf Platz 5566 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obernholz?

Die Vermarktung in Obernholz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2023) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.