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Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, liegt an Gifhorn. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Gifhorn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Gifhorn hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Gifhorn auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Gifhorn oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Andere enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Gifhorn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Gifhorn Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Gifhorn, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Gifhorn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Gifhorn | |
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Geringster Preis in Gifhorn | 3.700,00 € |
Mittelwert des Preises in Gifhorn | 245.034,55 € |
Höchster Preis in Gifhorn | 1.796.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gifhorn | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gifhorn | 89 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Gifhorn | 1,36 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gifhorn | 243,10 € |
Median des Quadratmeterpreis in Gifhorn | 177,64 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Gifhorn | 887,41 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Gifhorn | 324 m² |
Mittelwert der Flächen in Gifhorn | 1.818,378 m² |
Median der Fläche in Gifhorn | 1.002 m² |
Größte Fläche in Gifhorn | 21.429 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Gifhorn | 163.654 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Gifhorn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Obernholz | 61,29 € | 564 m² | 5 |
Ummern | 82,28 € | 10.000 m² | 13 |
Sprakensehl | 84,74 € | 1.589 m² | 5 |
Wittingen | 91,79 € | 508 m² | 5 |
Wahrenholz | 99,15 € | 450 m² | 21 |
Schönewörde | 100,38 € | 1.625 m² | 9 |
Ehra-Lessien | 112,63 € | 600 m² | 9 |
Groß Oesingen | 114,25 € | 489 m² | 5 |
Müden (Aller) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Wesendorf | 117,79 € | 753 m² | 19 |
Wagenhoff | 120,54 € | 324 m² | 25 |
Meinersen | 149,35 € | 463 m² | 8 |
Gifhorn | 199,17 € | 1.165 m² | 30 |
Leiferde | 200,30 € | 384 m² | 20 |
Sassenburg | 208,64 € | 793 m² | 19 |
Barwedel | 213,56 € | 793 m² | 18 |
Bokensdorf | 213,56 € | 793 m² | 18 |
Jembke | 213,56 € | 793 m² | 18 |
Hillerse | 221,31 € | 1.002 m² | 13 |
Tappenbeck | 266,05 € | 736 m² | 22 |
Osloß | 269,56 € | 736 m² | 25 |
Weyhausen | 273,24 € | 736 m² | 23 |
Parsau | 325,96 € | 393 m² | 5 |
Tülau | 338,62 € | 393 m² | 5 |
Rühen | 354,46 € | 393 m² | 9 |
Brome | 362,73 € | 393 m² | 5 |
Ribbesbüttel | 367,84 € | 771 m² | 15 |
Isenbüttel | 385,21 € | 421 m² | 24 |
Bergfeld | 390,81 € | 393 m² | 6 |
Tiddische | 396,45 € | 1.504 m² | 8 |
Didderse | 400,80 € | 1.027 m² | 16 |
Wasbüttel | 404,59 € | 848 m² | 23 |
Rötgesbüttel | 411,29 € | 926 m² | 13 |
Calberlah | 411,92 € | 848 m² | 17 |
Meine | 438,38 € | 483 m² | 18 |
Schwülper | 474,71 € | 890 m² | 22 |
Adenbüttel | 484,29 € | 890 m² | 18 |
Vordorf | 484,86 € | 484 m² | 20 |
Die Stadt Obernholz hat mit 61,29 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gifhorn, ausgewertet wurden hierfür 90 Angebote in der Region.
Die Stadt Vordorf hat mit 484,86 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Gifhorn, ausgewertet wurden hierfür 90 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Gifhorn bei 243,10 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 177,64 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 90 Grundstücke im Internet für den Landkreis Gifhorn angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Müden (Aller) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Gifhorn.