Aktuelle Grundstückspreise in Oberstadtfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberstadtfeld (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberstadtfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberstadtfeld Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstadtfeld (Vulkaneifel) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberstadtfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberstadtfeld	40.219,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,71 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberstadtfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberstadtfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.192
In Rheinland-Pfalz	670

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberstadtfeld
300 m² Grundstück	9.900,00 €
500 m² Grundstück	16.500,00 €
700 m² Grundstück	23.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberstadtfeld	33,60 €
Median des Quadratmeterpreises Oberstadtfeld	33,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberstadtfeld	29,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	28,05 €
Normale Lage	33,00 €
Gute Lage & Anbindung	39,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberstadtfeld	735 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberstadtfeld	1.203,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberstadtfeld	930 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberstadtfeld	2.765 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberstadtfeld insgesamt	7.221 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberstadtfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberstadtfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberstadtfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberstadtfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberstadtfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberstadtfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberstadtfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 33,60 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberstadtfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 39,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberstadtfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberstadtfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberstadtfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberstadtfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberstadtfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberstadtfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberstadtfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberstadtfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberstadtfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberstadtfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberstadtfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberstadtfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberstadtfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberstadtfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberstadtfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberstadtfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberstadtfeld
Niederstadtfeld	Vulkaneifel	1,899 km	-	→ +- 0,00 %
Neroth	Vulkaneifel	2,731 km	-	→ +- 0,00 %
Üdersdorf	Vulkaneifel	3,583 km	-	→ +- 0,00 %
Wallenborn	Vulkaneifel	4,27 km	-	→ +- 0,00 %
Daun	Vulkaneifel	4,384 km	38,64 €	↑ + 14,99 %
Schutz	Vulkaneifel	5,171 km	-	→ +- 0,00 %
Bleckhausen	Vulkaneifel	5,691 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchweiler	Vulkaneifel	6,232 km	34,45 €	↑ + 2,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberstadtfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberstadtfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberstadtfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberstadtfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberstadtfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstadtfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberstadtfeld?

Der Quadratmeter kostet in Oberstadtfeld durchschnittlich 33,60 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberstadtfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberstadtfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberstadtfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberstadtfeld und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberstadtfeld in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberstadtfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberstadtfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.203,50 m². Der Median beträgt dabei 930,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberstadtfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberstadtfeld und Umgebung kostet 39,69 € pro m². Es hat eine Größe von 2.765,00 m² und wird insgesamt für 91.245,00 € angeboten.

Ist Oberstadtfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberstadtfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberstadtfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberstadtfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberstadtfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberstadtfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 670 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6192 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberstadtfeld?

Die Vermarktung in Oberstadtfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.