Aktuelle Grundstückspreise in Obersteinebach
Der genaue Grundstückspreis in Obersteinebach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersteinebach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersteinebach Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenkirchen", da für Obersteinebach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Obersteinebach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Obersteinebach | 58.758,35 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersteinebach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersteinebach | 46 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Obersteinebach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 17.962,50 € |
| 500 m² Grundstück | 29.937,50 € |
| 700 m² Grundstück | 41.912,50 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersteinebach | 63,33 € |
| Median des Quadratmeterpreises Obersteinebach | 59,88 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Obersteinebach | 53,89 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 50,89 € |
| Normale Lage | 59,88 € |
| Gute Lage & Anbindung | 71,85 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Obersteinebach | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersteinebach | 1.035,696 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Obersteinebach | 759 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Obersteinebach | 9.177 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Obersteinebach insgesamt | 47.642 m² |
Der Bodenrichtwert in Obersteinebach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersteinebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersteinebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersteinebach dar. Die zuständige Gemeinde in Obersteinebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Obersteinebach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersteinebach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersteinebach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersteinebach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersteinebach
Die Preise für Grundstücke in Obersteinebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersteinebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersteinebach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Obersteinebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersteinebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersteinebach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersteinebach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersteinebach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersteinebach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersteinebach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersteinebach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersteinebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersteinebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersteinebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersteinebach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersteinebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Obersteinebach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersteinebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Niedersteinebach | Altenkirchen | 1,148 km | - |
| Krunkel | Altenkirchen | 1,26 km | - |
| Bürdenbach | Altenkirchen | 1,967 km | - |
| Güllesheim | Altenkirchen | 2,141 km | - |
| Horhausen | Rhein-Lahn-Kreis | 2,26 km | - |
| Horhausen (Westerwald) | Altenkirchen | 2,26 km | - |
| Eulenberg | Altenkirchen | 2,338 km | - |
| Hümmerich | Neuwied | 2,572 km | 52,27 € |
Grundstückspreisentwicklung in Obersteinebach Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersteinebach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersteinebach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersteinebach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersteinebach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersteinebach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersteinebach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Obersteinebach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersteinebach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersteinebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersteinebach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersteinebach realistisch einschätzen zu können.