Aktuelle Grundstückspreise in Osterby

Der genaue Grundstückspreis in Osterby (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osterby und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osterby Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Osterby bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osterby liegt aktuell zwischen 254,69 €/m² und 359,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterby auf bis zu 389,53 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterby (Rendsburg-Eckernförde). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterby
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterby	551.214,07 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,652 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterby	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterby	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.421
In Schleswig-Holstein	103

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterby
300 m² Grundstück	89.891,70 €
500 m² Grundstück	149.819,49 €
700 m² Grundstück	209.747,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterby	384,70 €
Median des Quadratmeterpreises Osterby	299,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterby	269,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,69 €
Normale Lage	299,64 €
Gute Lage & Anbindung	359,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterby	209 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterby	1.190 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterby	831 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterby	4.875 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterby insgesamt	16.656 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osterby

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterby ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterby so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osterby dar. Die zuständige Gemeinde in Osterby stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osterby sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osterby?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterby akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 384,70 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterby errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.225,49 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osterby?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osterby

Die Preise für Grundstücke in Osterby können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterby mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterby festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osterby deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterby ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterby oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osterby

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osterby?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterby hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osterby sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osterby

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osterby ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterby liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterby verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osterby häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterby liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterby in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterby

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterby mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterby
Windeby	Rendsburg-Eckernförde	2,186 km	185,37 €	↓ - 51,81 %
Hummelfeld	Rendsburg-Eckernförde	2,341 km	222,12 €	↓ - 42,26 %
Damendorf	Rendsburg-Eckernförde	3,578 km	-	→ +- 0,00 %
Ascheffel	Rendsburg-Eckernförde	4,278 km	-	→ +- 0,00 %
Fleckeby	Rendsburg-Eckernförde	4,546 km	-	→ +- 0,00 %
Goosefeld	Rendsburg-Eckernförde	4,556 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wittensee	Rendsburg-Eckernförde	5,538 km	-	→ +- 0,00 %
Kosel	Rendsburg-Eckernförde	5,803 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Osterby Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterby liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osterby kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osterby hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterby

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osterby

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osterby eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osterby schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osterby ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osterby

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterby kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osterby indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osterby realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterby

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterby?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterby liegt durchschnittlich bei 384,70 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osterby kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterby?

Den Grundstückspreis in Osterby legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osterby sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterby und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 14 Angebote in und rund um Osterby in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterby durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterby haben eine durchschnittliche Größe von 1.190,00 m². Der Median beträgt dabei 831,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterby pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Osterby und Umgebung kostet 1.225,49 € pro m². Es hat eine Größe von 4.875,00 m² und wird insgesamt für 4.200.000,00 € angeboten.

Ist Osterby eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osterby eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Osterby teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterby?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterby ist im letzten Monat durchschnittlich um 44,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterby im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 103 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1421 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterby?

Die Vermarktung in Osterby dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.