Aktuelle Grundstückspreise in Windeby

Der genaue Grundstückspreis in Windeby (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Windeby und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Windeby Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windeby (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windeby
Durchschnittlicher Angebotspreis Windeby	405.839,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,599 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windeby	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windeby	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.378
In Schleswig-Holstein	84

Mögliche Preise für Grundstücke in Windeby
300 m² Grundstück	141.904,76 €
500 m² Grundstück	236.507,94 €
700 m² Grundstück	331.111,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windeby	452,73 €
Median des Quadratmeterpreises Windeby	473,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windeby	425,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	402,06 €
Normale Lage	473,02 €
Gute Lage & Anbindung	567,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windeby	556 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windeby	2.537 m²
Median der Grundstücksfläche in Windeby	630 m²
Größte Grundstücksfläche in Windeby	15.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windeby insgesamt	20.296 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windeby

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Windeby

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windeby ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windeby so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Windeby dar. Die zuständige Gemeinde in Windeby stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windeby akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 452,73 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windeby errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 807,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Windeby

Die Preise für Grundstücke in Windeby können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windeby mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windeby festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Windeby deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Windeby erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windeby ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windeby oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Windeby ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windeby liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windeby verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windeby in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Windeby. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windeby liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Windeby

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windeby mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windeby
Osterby	Rendsburg-Eckernförde	2,186 km	384,70 €	↓ - 15,02 %
Eckernförde	Rendsburg-Eckernförde	3,666 km	-	→ +- 0,00 %
Goosefeld	Rendsburg-Eckernförde	3,786 km	-	→ +- 0,00 %
Hummelfeld	Rendsburg-Eckernförde	4,225 km	292,44 €	↓ - 35,4 %
Gammelby	Rendsburg-Eckernförde	4,572 km	-	→ +- 0,00 %
Damendorf	Rendsburg-Eckernförde	5,17 km	-	→ +- 0,00 %
Kosel	Rendsburg-Eckernförde	5,452 km	-	→ +- 0,00 %
Fleckeby	Rendsburg-Eckernförde	5,629 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Windeby

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Windeby und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Windeby ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Windeby

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windeby kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windeby

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windeby?

Der Quadratmeter kostet in Windeby durchschnittlich 452,73 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Windeby mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windeby?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Windeby fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windeby und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Windeby in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windeby durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windeby haben eine durchschnittliche Größe von 2.537,00 m². Der Median beträgt dabei 630,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windeby pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Windeby und Umgebung kostet 807,55 € pro m². Es hat eine Größe von 15.000,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Windeby eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Windeby eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Windeby teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windeby?

Der Grundstückspreis der Stadt Windeby ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windeby im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 84 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1378 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windeby?

Die Vermarktung in Windeby dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.