Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Osterholz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Osterholz. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osterholz“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Osterholz in Bremen
Osterholz in bremen

Demografische Daten von Osterholz

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Osterholz 136,23 €
Angebotene Fläche bei Osterholz 200.259 m²
Anzahl Angebote in Osterholz 15
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Osterholz inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
28325 23.043
28307 16.440

Verschiedene Preise in Osterholz bei Größen oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (hier Osterholz) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Osterholz häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Osterholz Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Osterholz selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Osterholz

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Osterholz, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Osterholz alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Osterholz

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Osterholz weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Osterholz hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Osterholz auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Osterholz

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Osterholz

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Osterholz, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Osterholz 15.000,00 €
Mittelwert des Preises in Osterholz 282.853,33 €
Höchster Preis in Osterholz 885.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,408 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterholz 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterholz 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.268
In Bremen 7
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Osterholz 0,84 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Osterholz 136,23 €
Median des Quadratmeterpreis in Osterholz 99,38 €
Höchster Quadratmeterpreis in Osterholz 337,50 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Osterholz 569 m²
Mittelwert der Flächen in Osterholz 13.351 m²
Median der Fläche in Osterholz 3.723 m²
Größte Fläche in Osterholz 82.278 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Osterholz im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterholz in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Osterholz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Osterholz
Osterholz-Scharmbeck Osterholz 2,844 km 176,47 € ↑ + 29,54 %
Hambergen Osterholz 6,724 km - → +- 0,00 %
Ritterhude Osterholz 8,268 km 343,14 € ↑ + 151,88 %
Worpswede Osterholz 8,385 km 257,57 € ↑ + 89,07 %
Lübberstedt Osterholz 9,335 km - → +- 0,00 %
Bergedorf - 10,01 km 751,83 € ↑ + 451,89 %
Vollersode Osterholz 11,076 km 102,54 € ↓ - 24,73 %
Axstedt Osterholz 11,83 km - → +- 0,00 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Osterholz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterholz?

Der Quadratmeter kostet in Osterholz durchschnittlich 136,23 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterholz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Osterholz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterholz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterholz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterholz und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 15 Angebote in und rund um Osterholz in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterholz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterholz haben eine durchschnittliche Größe von 13.351,00 m². Der Median beträgt dabei 3.723,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterholz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Osterholz und Umgebung kostet 337,50 € pro m². Es hat eine Größe von 82.278,00 m² und wird insgesamt für 885.000,00 € angeboten.

Ist Osterholz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Osterholz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Osterholz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 307,37 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterholz?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterholz ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterholz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Bremen und auf Platz 4268 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterholz?

Die Vermarktung in Osterholz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Osterholz

Osterholz, Altenzaun Osterholz, Bremen Osterholz, Syke Osterholzen, Egenhofen Osterholzen, Essing Osterholzen, Kirchham