Aktuelle Grundstückspreise in Osterholz

Der genaue Grundstückspreis in Osterholz (Bremen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osterholz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osterholz Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterholz , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Osterholz
Grundstücksangebote in Osterholz
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterholz 210.057,37 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,986 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterholz 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterholz 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.475
In Bremen 9
Mögliche Preise für Grundstücke in Osterholz
300 m² Grundstück 68.963,17 €
500 m² Grundstück 114.938,61 €
700 m² Grundstück 160.914,05 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterholz 171,90 €
Median des Quadratmeterpreises Osterholz 229,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterholz 206,89 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 195,40 €
Normale Lage 229,88 €
Gute Lage & Anbindung 275,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterholz 501 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterholz 3.678,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterholz 733 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterholz 18.931 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterholz insgesamt 69.894 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterholz


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Osterholz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterholz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterholz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osterholz dar. Die zuständige Gemeinde in Osterholz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterholz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 171,90 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterholz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 270,36 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osterholz

Die Preise für Grundstücke in Osterholz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterholz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterholz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osterholz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osterholz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterholz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterholz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osterholz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterholz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterholz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterholz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osterholz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterholz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterholz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Osterholz
Osterholz-Scharmbeck Osterholz 2,844 km 153,20 € ↓ - 10,88 %
Hambergen Osterholz 6,724 km - → +- 0,00 %
Ritterhude Osterholz 8,268 km 253,31 € ↑ + 47,36 %
Worpswede Osterholz 8,385 km 116,64 € ↓ - 32,15 %
Lübberstedt Osterholz 9,335 km - → +- 0,00 %
Bergedorf - 10,01 km 776,60 € ↑ + 351,77 %
Vollersode Osterholz 11,076 km 107,06 € ↓ - 37,72 %
Axstedt Osterholz 11,83 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osterholz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osterholz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osterholz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osterholz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterholz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterholz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterholz?
Der Quadratmeter kostet in Osterholz durchschnittlich 171,90 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterholz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterholz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterholz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterholz und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Osterholz in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Osterholz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Osterholz haben eine durchschnittliche Größe von 3.678,63 m². Der Median beträgt dabei 733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterholz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Osterholz und Umgebung kostet 270,36 € pro m². Es hat eine Größe von 18.931,00 m² und wird insgesamt für 725.000,00 € angeboten.
Ist Osterholz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Osterholz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Osterholz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 301,05 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterholz?
Der Grundstückspreis der Stadt Osterholz ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterholz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Bremen und auf Platz 3475 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterholz?
Die Vermarktung in Osterholz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.