Aktuelle Grundstückspreise in Osterholz

Der genaue Grundstückspreis in Osterholz (Bremen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osterholz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osterholz Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Osterholz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osterholz liegt aktuell zwischen 367,43 €/m² und 518,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterholz auf bis zu 561,95 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterholz . Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterholz
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterholz	373.950,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,157 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterholz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterholz	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.539
In Bremen	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterholz
300 m² Grundstück	129.681,27 €
500 m² Grundstück	216.135,46 €
700 m² Grundstück	302.589,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterholz	364,97 €
Median des Quadratmeterpreises Osterholz	432,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterholz	389,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	367,43 €
Normale Lage	432,27 €
Gute Lage & Anbindung	518,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterholz	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterholz	1.188,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterholz	753 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterholz	3.291 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterholz insgesamt	9.506 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osterholz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterholz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterholz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osterholz dar. Die zuständige Gemeinde in Osterholz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osterholz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osterholz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterholz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 364,97 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterholz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 487,80 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osterholz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osterholz

Die Preise für Grundstücke in Osterholz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterholz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterholz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osterholz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterholz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterholz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osterholz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osterholz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterholz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osterholz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osterholz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osterholz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterholz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterholz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osterholz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterholz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterholz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterholz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterholz
Osterholz-Scharmbeck	Osterholz	2,844 km	179,08 €	↓ - 50,93 %
Hambergen	Osterholz	6,724 km	-	→ +- 0,00 %
Ritterhude	Osterholz	8,268 km	246,00 €	↓ - 32,6 %
Worpswede	Osterholz	8,385 km	93,58 €	↓ - 74,36 %
Lübberstedt	Osterholz	9,335 km	-	→ +- 0,00 %
Bergedorf	-	10,01 km	335,11 €	↓ - 8,18 %
Vollersode	Osterholz	11,076 km	57,06 €	↓ - 84,37 %
Axstedt	Osterholz	11,83 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Osterholz Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterholz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osterholz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osterholz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterholz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osterholz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osterholz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osterholz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osterholz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osterholz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterholz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osterholz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osterholz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterholz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterholz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterholz liegt durchschnittlich bei 364,97 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osterholz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterholz?

Den Grundstückspreis in Osterholz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osterholz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterholz und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Osterholz in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterholz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterholz haben eine durchschnittliche Größe von 1.188,25 m². Der Median beträgt dabei 753,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterholz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Osterholz und Umgebung kostet 487,80 € pro m². Es hat eine Größe von 3.291,00 m² und wird insgesamt für 725.000,00 € angeboten.

Ist Osterholz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osterholz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Osterholz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 172,30 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterholz?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterholz ist im letzten Monat durchschnittlich um 63,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterholz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bremen und auf Platz 1539 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterholz?

Die Vermarktung in Osterholz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.