Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bergedorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergedorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Bergedorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bergedorf in Hamburg

Bergedorf in hamburg

Demografische Daten von Bergedorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bergedorf 109,453
Preis pro m² in Bergedorf Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Bergedorf Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Bergedorf Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bergedorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
21035 30,603
21031 28,874
21029 18,581
21033 15,749
21037 15,646
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Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bergedorf

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Bergedorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bergedorf hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Bergedorf auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Erschließung in Bergedorf

Beide Faktoren werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Bergedorf und Vergleichsobjekte in der Nähe von Bergedorf

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Bergedorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergedorf, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Bergedorf bei Größen oder Maklern

Sonstige enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Bergedorf liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bergedorf, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Bergedorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.



FAQ zu Grundstückspreisen in Bergedorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Bergedorf?

Der qm kostet in Bergedorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Bergedorf veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Bergedorf.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergedorf?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Bergedorf Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Bergedorf

Bergedorf, Ganderkesee Bergedorf, Hamburg