Aktuelle Grundstückspreise in Ottendorf

Der genaue Grundstückspreis in Ottendorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ottendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ottendorf Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Ottendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ottendorf liegt aktuell zwischen 68,00 €/m² und 96,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ottendorf auf bis zu 104,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ottendorf (Saale-Holzland-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ottendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ottendorf	39.118,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,74 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottendorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.651
In Thüringen	62

Mögliche Preise für Grundstücke in Ottendorf
300 m² Grundstück	24.000,00 €
500 m² Grundstück	40.000,00 €
700 m² Grundstück	56.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ottendorf	88,72 €
Median des Quadratmeterpreises Ottendorf	80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ottendorf	72,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,00 €
Normale Lage	80,00 €
Gute Lage & Anbindung	96,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ottendorf	90 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ottendorf	440,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Ottendorf	592 m²
Größte Grundstücksfläche in Ottendorf	646 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ottendorf insgesamt	2.645 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ottendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ottendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ottendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ottendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ottendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ottendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ottendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ottendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,72 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ottendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ottendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ottendorf

Die Preise für Grundstücke in Ottendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ottendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ottendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ottendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ottendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ottendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ottendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ottendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ottendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ottendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ottendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ottendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ottendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ottendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ottendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ottendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ottendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ottendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ottendorf
Kleinebersdorf	Saale-Holzland-Kreis	1,57 km	-	→ +- 0,00 %
Eineborn	Saale-Holzland-Kreis	2,185 km	-	→ +- 0,00 %
Lippersdorf-Erdmannsdorf	Saale-Holzland-Kreis	2,557 km	-	→ +- 0,00 %
Renthendorf	Saale-Holzland-Kreis	3,371 km	-	→ +- 0,00 %
Karlsdorf	Saale-Holzland-Kreis	3,823 km	-	→ +- 0,00 %
Rattelsdorf	Saale-Holzland-Kreis	3,964 km	88,72 €	→ +- 0,00 %
St. Gangloff	Saale-Holzland-Kreis	3,985 km	223,26 €	↑ + 151,65 %
Möckern	Saale-Holzland-Kreis	4,535 km	88,72 €	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Ottendorf Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ottendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ottendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ottendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ottendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ottendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ottendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ottendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ottendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ottendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ottendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ottendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ottendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ottendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ottendorf liegt durchschnittlich bei 88,72 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ottendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottendorf?

Den Grundstückspreis in Ottendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ottendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottendorf und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Ottendorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottendorf haben eine durchschnittliche Größe von 440,83 m². Der Median beträgt dabei 592,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Ottendorf und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 646,00 m² und wird insgesamt für 74.750,00 € angeboten.

Ist Ottendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ottendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Ottendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 62 für Thüringen und auf Platz 4651 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ottendorf?

Die Vermarktung in Ottendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.