Aktuelle Grundstückspreise in Ilmenau

Der genaue Grundstückspreis in Ilmenau (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ilmenau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ilmenau Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ilmenau (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ilmenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ilmenau	52.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,105 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ilmenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ilmenau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.667
In Thüringen	143

Mögliche Preise für Grundstücke in Ilmenau
300 m² Grundstück	15.062,11 €
500 m² Grundstück	25.103,52 €
700 m² Grundstück	35.144,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ilmenau	61,47 €
Median des Quadratmeterpreises Ilmenau	50,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ilmenau	45,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,68 €
Normale Lage	50,21 €
Gute Lage & Anbindung	60,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ilmenau	584 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ilmenau	1.002 m²
Median der Grundstücksfläche in Ilmenau	966 m²
Größte Grundstücksfläche in Ilmenau	1.575 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ilmenau insgesamt	5.008 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ilmenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ilmenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ilmenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ilmenau dar. Die zuständige Gemeinde in Ilmenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ilmenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,47 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ilmenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ilmenau

Die Preise für Grundstücke in Ilmenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ilmenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ilmenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ilmenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ilmenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ilmenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ilmenau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ilmenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ilmenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ilmenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ilmenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ilmenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ilmenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ilmenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ilmenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ilmenau
Martinroda	Ilm-Kreis	5,033 km	434,75 €	↑ + 607,25 %
Elgersburg	Ilm-Kreis	5,657 km	-	→ +- 0,00 %
Plaue	Ilm-Kreis	10,488 km	59,32 €	↓ - 3,5 %
Großbreitenbach	Ilm-Kreis	12,789 km	-	→ +- 0,00 %
Oberhof	Schmalkalden-Meiningen	14,282 km	112,67 €	↑ + 83,29 %
Stadtilm	Ilm-Kreis	14,899 km	99,38 €	↑ + 61,68 %
Allendorf	Saalfeld-Rudolstadt	16,765 km	0,47 €	↓ - 99,24 %
Schleusegrund	Hildburghausen	16,953 km	13,66 €	↓ - 77,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ilmenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ilmenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ilmenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ilmenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ilmenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ilmenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ilmenau?

Der Quadratmeter kostet in Ilmenau durchschnittlich 61,47 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ilmenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ilmenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ilmenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ilmenau und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Ilmenau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ilmenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ilmenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.002,00 m². Der Median beträgt dabei 966,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ilmenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Ilmenau und Umgebung kostet 188,93 € pro m². Es hat eine Größe von 1.575,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Ilmenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ilmenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Ilmenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ilmenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ilmenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -6.247,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ilmenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 143 für Thüringen und auf Platz 5667 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ilmenau?

Die Vermarktung in Ilmenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.