Aktuelle Grundstückspreise in Ilmenau

Der genaue Grundstückspreis in Ilmenau (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ilmenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ilmenau Stand Dezember 2022

Die Grundstückspreise in Ilmenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ilmenau liegt aktuell zwischen 42,68 €/m² und 60,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ilmenau auf bis zu 65,27 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ilmenau (Ilm-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ilmenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ilmenau	52.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,105 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ilmenau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ilmenau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.221
In Thüringen	110

Mögliche Preise für Grundstücke in Ilmenau
300 m² Grundstück	15.062,11 €
500 m² Grundstück	25.103,52 €
700 m² Grundstück	35.144,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ilmenau	61,47 €
Median des Quadratmeterpreises Ilmenau	50,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ilmenau	45,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,68 €
Normale Lage	50,21 €
Gute Lage & Anbindung	60,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ilmenau	584 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ilmenau	1.002 m²
Median der Grundstücksfläche in Ilmenau	966 m²
Größte Grundstücksfläche in Ilmenau	1.575 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ilmenau insgesamt	5.008 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ilmenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ilmenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ilmenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ilmenau dar. Die zuständige Gemeinde in Ilmenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ilmenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ilmenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ilmenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,47 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ilmenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,93 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ilmenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ilmenau

Die Preise für Grundstücke in Ilmenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ilmenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ilmenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ilmenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ilmenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ilmenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ilmenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ilmenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ilmenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ilmenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ilmenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ilmenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ilmenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ilmenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ilmenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ilmenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ilmenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ilmenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ilmenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ilmenau
Martinroda	Ilm-Kreis	5,033 km	29,92 €	↓ - 51,32 %
Elgersburg	Ilm-Kreis	5,657 km	-	→ +- 0,00 %
Plaue	Ilm-Kreis	10,488 km	59,32 €	↓ - 3,5 %
Großbreitenbach	Ilm-Kreis	12,789 km	-	→ +- 0,00 %
Oberhof	Schmalkalden-Meiningen	14,282 km	106,21 €	↑ + 72,78 %
Stadtilm	Ilm-Kreis	14,899 km	114,51 €	↑ + 86,28 %
Allendorf	Saalfeld-Rudolstadt	16,765 km	16,06 €	↓ - 73,87 %
Schleusegrund	Hildburghausen	16,953 km	49,13 €	↓ - 20,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Ilmenau Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ilmenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ilmenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ilmenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ilmenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ilmenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ilmenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ilmenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ilmenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ilmenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ilmenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ilmenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ilmenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ilmenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ilmenau liegt durchschnittlich bei 61,47 € Dezember 2022. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ilmenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ilmenau?

Den Grundstückspreis in Ilmenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ilmenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ilmenau und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Ilmenau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ilmenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ilmenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.002,00 m². Der Median beträgt dabei 966,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ilmenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Ilmenau und Umgebung kostet 188,93 € pro m². Es hat eine Größe von 1.575,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Ilmenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ilmenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Ilmenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ilmenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ilmenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -6.247,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ilmenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 110 für Thüringen und auf Platz 5221 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ilmenau?

Die Vermarktung in Ilmenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.